青岛土地二级市场成交活跃 外地房企拿地招数多

原标题：外地房企进青拿地各有招数

10月11日，青岛盛港投资有限公司70%股权在青岛产权交易所进行网上挂牌交易，金地集团以4.97亿元摘牌，以此获得位于青岛西海岸新区江山南路东侧的约55亩纯住宅用地。记者梳理发现，青岛土地二级市场热度不减，近期又有多个房企并购案浮出水面：花样年首入青岛，收购胶州经济技术开发区上千亩地;蓝光进军西海岸，收购50亩地项目;金地在市北欢乐滨海城通过股权收购再拓展一新盘……

现象

土地二级市场成交活跃

在10月11日的出让中，金地集团经过一轮加价，以总价约4.97亿元摘牌，折合楼面地价约9765元/平方米。这也是金地近几个月来在青岛市场拓展的第二个项目，此前在7月份，金地集团以19918.11万元的价格收购青岛置海房地产开发有限公司35%股份，获得市北区欢乐滨海城一宗地块，面积95.53亩，可开发体量超过5.7万平方米。

记者梳理发现，今年以来，青岛土地拍卖市场成交活跃，尤其是土地二级市场热度不减。锐理数据统计，仅今年上半年，青岛市土地招拍挂市场就供应商住用地达64宗，面积3541.46亩;成交商住用地56宗，面积 2591.63亩，总金额约51.37亿元。其中，据不完全统计，上半年青岛土地二级市场共产生交易案例20宗，共涉及商住用地面积超过5000亩。

调查

房企入青拿地方式多样化

记者调查发现，不管是先前的融创、绿地、保利、金科、新城，还是新近的中国奥园地产和花样年，入青房企在青岛市场掀起了一股 “股权收购潮”。这一场场跑马圈地里，早已进军青岛的主要是进行版图扩张，而新进的则是铆足了劲开拓新市场。新入青房企进入青岛市场的方式比较多样化，有选择走捷径的——股权收购，像中骏、荣盛发展、中国奥园地产、花样年;也有直接通过土拍拿地的，像红星地产、中粮、中梁;也有寻求合作开发的，如旭辉跟本土房企银盛泰之间的合作、富力与总部基地间的合作。

记者注意到，新入青房企的择址地各有策略，其中青岛楼市的热点片区较为集中——西海岸、城阳、胶州、市北，能体现出房企在拿地上的精准，同时也体现出岛城房地产市场在整体发展上继续着 “西进北扩”的势头。就单个片区而言，胶州和西海岸今年频现房企 “股权收购”，已经成为入青房企的宠儿。

分析

城市功能完善吸引力提高

楼市业内人士认为，透过房企纷纷在青布局的表象可以看出，在大青岛格局下，城市的整体地位在不断提升，功能也在不断完善，而岛城房地产市场的吸引力也随之逐步提高，越来越多的百强房企选择进驻青岛。“对于这一现象，一方面，说明城市影响力在提升，市民以后选择楼盘的余地更大;另一方面，新进房企的加入可能会加剧拿地的竞争。 ”该业内人士称。

相关链接

部分新入青房企一览

土拍方式

1.红星地产进军西海岸

2.中粮进军市北

3.中梁进军平度

3月8日，位于青岛西海岸新区双珠路南、易通路西的两宗住宅和商服用地搭配出让，总面积高达12.82万平方米。最终，这两宗地块被上海红星美凯龙美龙置业有限公司收入囊中。此举意味着红星国际广场项目正式落地西海岸。

9月14日，悦合有限公司竞得市北区登州路啤酒城等5幅新地块，而悦合有限公司隶属于中粮集团，拿地之举即标志着中粮大悦城项目在市北区正式落地。

9月28日，位于平度市区规划经三路南侧、规划澳门路西侧的一宗地块，被中梁地产收入囊中，这是中梁地产首进青岛市场。

股权收购方式

1.中骏置业进军胶州

2.荣盛发展进军胶州

3.中国奥园地产进军胶州

4.花样年进军胶州

4月25日，山东高速旗下青岛众裕泰置业有限公司100%国有产权在山东产权交易中心进行网上竞价，最终由中骏置业旗下的北京泰达和信投资管理有限公司竞得，从而获得胶州经济开发区交大大道以东、黄河路以北、辽河路以南四宗住宅兼商业用地。

5月17日，荣盛发展通过收购江西中西和江西中利的100%股权，获得胶州经济开发区黄河路东、黄海路南、威海路北、双积路西7宗住宅和商业用地，土地面积共690亩。

9月15日，青岛星海湾置业有限公司股权变更，奥园集团(广东)有限公司获得80%股权，标志中国奥园地产首进青岛。

9月28日，青岛锦泰创升建设发展有限公司完成股权变更，花样年集团控股的深圳前海嘉年鹏盈投资咨询合伙企业(有限合伙)收购65%股权，成为大股东，标志着花样年集团首次进入青岛市场。

合作开发方式

富力地产进军城阳

8月底，富力地产青岛项目发布招聘广告，有望借助同青岛总部基地的合作重返青岛市场，但是项目具体开发信息尚未明确。

[来源：青岛晚报 编辑：于轩]