导读:从2017年3月15日到2018年3月15日,青岛楼市限购整整一年!过去一年的青岛楼市,专家业内常常提及的热点话题就是青岛楼市正从“刚需市场”向“刚需与改善并存的市场”进行转变。今年的政府工作报告提出,“要让广大人民群众早日实现安居宜居”。从“买房住”到“租房住”,从住有所居到安居宜居……近年来,“房子是用来住的,不是用来炒的”的观念正在深入人心。
国家统计局最新公布:2月青岛新建住宅价格止涨
根据国家统计局官方统计数据显示,2018年2月份青岛新建商品住宅销售价格环比1月基本持平,新房房价环比停止上涨,同比涨幅为3.9%。 [详情]
2018房地产调控将更有指向性
一年来,在地方政府的大力支持下,坚持分类调控,因城因地施策,房地产市场总体保持平稳运行。房地产价格或者房价过快上涨的势头得到了有效抑制,房地产市场的预期出现了积极变化。 [详情]
东李沧口价值快速提升 部分二手房价超过市南区
伴随着大青岛格局的拓展以及城市的快速发展,岛城楼市也发生着显著的变化,一些原本不被看好的片区异军突起。 [详情]
青岛楼市金三下半场火爆延续 购房者期待更多供应量
购房者购房意愿依旧很强烈。相比较主城区内楼盘,即墨、胶州等近期较为火爆的郊区也迎来不少的购房者,其中一部分为投资者。 [详情]
青岛公积金联名卡在线支取调整限额 30万提高至60万
职工办理提取业务单笔金额不超60万元的,提取资金将直接划转至申请人本人的住房公积金联名卡账户,无需赴银行凭存单支取。 [详情]
首套房利率上浮10%很可怕吗?业内揭“真相”
从2017年上半年的八五折房贷可寻,到当下普遍执行基准上浮10%,不少刚需置业者对“贷款买房”一事变得迷茫,甚至有人谈“贷”色变。 [详情]
红岛楼市出新规:10日内一次性开盘全部准售房源
各房地产开发企业项目须在取得《商品房预售许可证》2日内公开开盘地点,开盘时间及开盘方式,并向国土部门备案。 [详情]
青岛土拍再出新招:竞公共基础设施建设资金
当竞买报价达到或超过最高限价后,网上土地竞价中止,转入网下竞公共基础设施建设资金,由公共基础设施建设资金出资最高者竞得国有建设用地使用权。 [详情]
- 重售轻租
- 租购同权
- 增加供给
“目前,发达国家一般有1/3以上的人口通过租房解决居住问题,而在我国,这一比例还不到1/5。”在房天下董事长莫天全委员看来,租购并举,重点在租、短板也在租。除了“置业观”的差别外,更直接的原因在于发达国家租房市场比较完善。
“房租居高不下,出现买房难,租房也难的情况。加上租房市场不够完善,尤其是很多社会福利和住房挂钩。”莫天全委员表示,要改变人们的住房消费观念和行为,还需要在这些方面下功夫。
-
2018青岛住房保障计划出炉 你买房还是租房?
青岛住房租赁市场有四件大事1、培育主体:按“国企先行,社会资本跟进”的思路。2、增加房源:拟选取部分人口净流入的区域,开展试点工作。3、建设平台:计划于2018年6月底前上线运行信息化服务监管平台。4、出台政策:青岛正推进 《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》的拟定工作。
-
最长10年最高可贷百万 会算计租房成本不增反降
建行深圳分行副行长李忠东表示,相对于购房按揭贷款,“按居贷”的利率较为优惠,1至3年期贷款利率为3.96%。同时房东因为一次性收取租金,会给租户一定的折扣。李铭算了一笔账:一次性支付三年租金加押金可享92折优惠,即便最后要承担一定的贷款利息,每月还贷金额比原本要付的月租金还要少92元。
-
青岛女孩买房比例增加 父母不想让女儿受委屈
不少90后加入了买房大军,在这部分人群中,90后女孩成为一道靓丽的风景。这些女孩独立、自主,并不将买房看作男孩才应该做的事情。 [详情]
-
“啃老”成无奈之举 90后买房不盲目
对自身需求有着较为清晰的定位,房款总价低、房屋面积小、区位优越、投资回报率高等方面是90后买房主要考虑的因素。 [详情]
-
女性力量正在改变楼市 开发商更加重视女性需求
根据报告显示,在购房安家这件事上,女性的话语权已经超越了男性。约有65.2%的受访者认为,女性在买房过程中,起到了决定性的作用。 [详情]
-
样本一:先把小房子卖了再购买一套大新居 产生成本:房租、房贷利息
一部分换房人群会选择先卖掉自己旧房,然后精心挑选新房,直到自己满意为止。如此换房虽然资金充裕、选房更有底气,最主要的是可以享受到首套房的首付和贷款利率,再置业总成本较低。但也会产生一些其他费用,因为再购买新居,多为期房,一般需要等待2-3年才能交付,按照目前青岛主城区三居室的租赁价,2-3年将支出房租15万-20万元左右。另外,房贷也是这类换房置业者支出大项,按银行首套房贷款利率为基准利率基础上浮10%计算若贷款100万元,贷款期限为20年,根据等额本息还款,每月还款额为6816.89元,其总支付利息为636054元。[详情]
-
样本二:先把房子卖了 直接购买一套面积更大的二手房 产生成本:税费
与样本一情况类似,换房人群会选择先卖掉自己旧房,然后直接购买心仪的二手房,可以简单装修后,直接入住,还有不少精装二手房源,可以拎包入住,连再装修的费用都省了。与样本一购买新房相比,选择更换一套二手房可以省掉不少房租支出。不过,因为二手房税费相对较高,加之买卖税费一般都由卖家承担,这笔开销可不小。例如购买一套总价在400w左右的改善房源,为卖家满五年但不唯一住房,契税、个税等税费,需要支出10万元左右,中介费按照总房款3%收取,支出也在12万以上。对于这类购房者来说,预留20万以上税费支出是很有必要的。[详情]
-
样本三:先买入新居 入住后再卖掉现有住房提前还款 产生成本:房贷利息
先买入新居,入住后,再卖掉现有住房,这样就可以实现无缝对接,免去租房过渡之苦,但因为没有提前卖掉手中的小房子,许多80后的换房族手里都是“紧巴巴”的,在选购新房时一般都会选择最低首付,需要背负的房贷支出就会明显增加。因为没有卖掉现有住房,这样的换房人还要以个人或者家庭二套房的身份进行贷款,按照青岛当下房贷行情,银行给出的贷款利率甚至会上浮15%-20%左右。按基准利率基础上浮20%计算,同样贷款100万元,贷款期限为20年,根据等额本息还款,则月均还款额7095.25元,支付总利息702861.09,比基准利率的情况多支出利息14万元左右。[详情]
-
【业内提醒】
对于多数刚改族而言,可能很难像70后实力置业者一样直接全款选购新房,大都需要卖掉现有小户型,然后再去选购一套新居,完成更换置业。“换房”并非易事,除了购置新房的总价更高,还会在换房过程中产生很多其他支出,这也是一笔不小的预算。换房族无论选择哪种换房方式,首先要看自身情况,遵循市场规律。不管是先卖还是先买,在换房过程中,一定要把握三点:交易的安全性、量力而行的出发点、现行政策的关联度。这样才能充分的预估换房成本,顺利完成换房计划。[详情]
-
限购一年 低总价、低首付公寓渐成改善、养老置业者首选
随着各大行房贷利率的上浮,市场上却不乏经济实力优渥的“全款”购房者。加之新盘加推相对较少,基本处于供不应求的状态,一些热盘的入手门槛也相对抬高,首付60%-80%,甚至“全款”购房也屡见不鲜。相比较而言,曾经公认的“高门槛”公寓类产品反而显得“低姿态”了许多,而备受关注。
-
置业者心态变化明显:一年间对公寓从“不接受”到“考虑”
时隔一年再次跟随看房的网友心态明显发生了变化,不少网友点名“只看公寓”,这其中更有一些刚需群体,甚至中老年改善客户,都对公寓项目十分关注。因为手头资金有限,相对来说,低总价、“低首付”、位置又好的公寓项目就成了他们的好选择。