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青岛二手房量涨价跌 报价虚高小区价格回归理性
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青岛早报

2018/12/06 07:38

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原标题:量涨价跌 二手房年底 逆市回升

“直降36万”、“急售”、“房东可议”……早在未入冬时,岛城二手房市场就已提前寒凉。曾经摩肩接踵的中介门店变得门可罗雀了,消失许久的电话约客又出现了,朋友圈不断被房源刷屏了,不少房东为了促成交不惜降价销售,有的房源降价幅度动辄几十万元,可以说是“省出一辆车”不为过。虽然如此,观望大军们却更谨慎“不敢买”了,纷纷等待抱有还会再降的念头。不过数据显示,11月青岛二手房网签量为2726套,环比上升11.5%,结束“七连跌”小幅回升。专家建议二手房市场回暖这种说法还为时尚早,建议置业者将目光投向主城区的学区房、地铁房,明确自己的定位,从自己的需求出发,遇到合适的楼盘、楼层要及时出手。

楼市故事

卖不出去

痛下决心转租还房贷

李刚 (化名)8月份将李沧区永平路小区的房子挂到了几家主流中介,原本想借着“金九银十”旺季把房子卖出去,但9月份之后,李刚和不少二手房房主一样已经失去耐心,他儿子还有一年时间就要上学了,急需资金买学区房。但到了12月份,房子还是没有卖出去,“没房子心慌,但是有房子降价也卖不出去,更发愁。 ”李刚苦笑说。

近几年,随着地铁3号线的通车运行,李刚永平路的房子也随之水涨船高,一跃成为地铁房。在二手房交易网站上显示,该小区的均价达到了2.2万元/平方米左右。但实际上,这套80多平方米的房子已经成了李刚眼中的“鸡肋”,急于出手却找不到买主。 “别说2.2万元/平方米,就是2万元/平方米,我都认了。”李刚苦恼地说,特别是9月份以来,三个月竟然只有5个人来看房。卖不出去,李刚痛下决心将房子租出去,用来抵消房贷。 “现在把房子租出去了,好在租金可以用来还新房的房贷,我也没那么着急了。 ”李刚表示,他想等等看市场行情再做下一步打算。

心态转变

刚需买房更得沉住气

市民许先生告诉记者,今年中秋节的时候,他通过中介看好了八大湖的一套二手房,60平方米200万元出头。“我记得那时候去看房时,房东很强势,他同时约了我和另外两家看房者,我们三组人一起去看房子,并且明确告诉我们全款优先,不议价,买家承担全部费用。 ”只准备了100万元首付的许先生,虽然很喜欢那套房子的环境位置,但与房东多次协商贷款购买无果,“后来又有一次我打电话给房东,想再跟他商量一下,他正好又在领人看房,又是同时集合了三组看房者,我看那个情况只好作罢了,没再考虑这个房子。 ”许先生说道,没想到最近中介又给他打电话了,说这套房子不仅没卖出去,而且房东降了10万元,得知这一情况,许先生反而不着急了,“不少想买房的朋友都没出手,所以我也想看看再说,感觉明年还能便宜。 ”

许先生告诉记者,他是从去年年底开始看房,不管是新房还是二手房,都没“抢”到。“新房得认筹、排队,太贵的买不起,实惠的不额外花钱选不上房。二手房看上的要么刚看完就让人定了,要么就是临签合同房东加价,反正就是没买上。 ”随着下半年市场降温,买房难度下降的时候,许先生又开始了频繁地看房。 “我已经把理财的钱全提出来了,随时准备付首付,但父母觉得还应该再等等。 ”许先生内心其实很纠结,“毕竟是自己住,早买早安心,但又觉得可能会再降降。”如此看来,即使是刚性需求,这一番话也道出了不少购房者的想法。

捡漏遇“宝”

成熟配套物有所值

吴亮(化名)毕业以后留在了青岛,三年工作下来,手里有了点积蓄,与女朋友也到了谈婚论嫁的时候,便动起了买房的念头。 “其实在买新房还是二手房这件事上我也纠结了很久,每周我和女朋友都会抽出一天时间去看房,但是现在我了解的新房交房时间晚,最早的也得到2020年,周边配套设施也需要时间发展。 ”吴亮表示,他看重的是选择比较成熟的生活区,交通方便,考虑到自己手头资金有限,他开始留意二手房市场,“我们俩平时上班挺忙的,也没有太多时间花费在装修上。”吴亮表示二手房自带装修可以省去不少人力和财力。

在加了几个中介微信之后,便经常收到二手房信息。后来在朋友的推荐之下他们看中了市北区家乐福附近一套111平方米的房子,小区紧靠敦化路小学,商业医疗配套齐全,因为房东急需现金,最后总价定在200万元,平均单价1.8万元/平方米。按这一价格来看,吴亮可以说是在市场上“捡了个宝”。

■数据解读

二手房止跌回升上月成交2726套

11月本是房产销售淡季,但上月岛城二手房成交量刹住“七连跌”,出现首次上涨。据青岛网上房地产不完全统计,11月青岛二手房网签量为2726套,环比上升11.5%。从月度成交量来看,10月二手房成交2444套,岛城二手房成交量出现“七连跌”,进入11月,青岛二手房网签量止跌回涨。二手房成交套均面积和房价方面,据青岛有关数据中心统计,11月成交均价为21945元/平方米,环比下跌7.8%。二手房成交套均面积91.2平方米,环比上涨2.7%,二手房成交套均总价200万元,环比下跌5.3%。从成交区域来看,11月西海岸新区、市北区和李沧区成交量排在前三位。其中西海岸新区二手房成交645套;市北区紧随其后,11月二手房成交530套;李沧区成交289套,排在第三位。从各区市的成交变化来看,相比10月份,11月即墨二手房网签量上涨幅度最大,环比上涨57%;胶州和市南下滑幅度较大。

■市场探访

中介声称能“降价百万”

“姐,哪天有时间我带您去看看房子?”“我这里有一个房子,特别合适”……在记者探访了岛城市北区、李沧区多家房产中介后,每天早上都会收到置业顾问的几条房源信息。但在他们的朋友圈里,记者除了不断被房源刷屏,还看到了不少其余的广告,“不是我们不爱卖房子,现在新房二手房‘倒挂’现象出现了,我们给客户打回访电话,他们不是去西海岸看房了就去高新区摇号了。 ”市北区新都心一家德佑房产中介的工作人员小刘告诉记者,现在走在任一家中介门前,都会看到挂牌价已经降了,“周边近几月每平方米降价能达到4000元。”小刘透露。再往北,看如今的刚需集中地城阳。 “我们负责区域的房源,挂牌价原来一般在150万元至160万元,现在基本都下调了20万元,等于降价幅度10%还要多。 ”链家地产城阳某店的负责人告诉记者,“即使降价了还是没人买 ,我觉得价格还得降,因为现在城阳属于刚需集中区,买房的很多都是年轻人,但是首付50万元月供5000元,大部分年轻人还是负担不起。 ”

12月4日上午,记者又来到了团岛附近的一家房屋中介,门口摆放着房源广告信息,记者进门后看到两位工作人员正在低头玩手机,得知记者的购房意向后,开始满脸笑容的推荐房源。“其实价格我们都可以帮您去谈,去年我帮一位大姐和房东谈价格,四季景园的一套房子一下子降了100万元。 ”品牌中介小徐拍着胸脯说,当时房东缺钱急于出手,双方也都有成交意愿,在与买卖双方的不断交流下,我们给谈下了降价100万元的生意。在记者离开以后,置业顾问便给记者发来房源信息,并一再强调,“价格您不用担心,交给我们,我们可以帮您谈。 ”

■置业观点

调整心态找房源

二手房市场成交量连续多个月下滑后,卖方挂出的价格有所松动,特别是一些大户型高总价的房源降价幅度比较大。一位业内人士认为,11月份经过前面几个月的调整和博弈,买卖双方促成交易的机会有所增多,由于受政府限价限购政策以及市场自行调节的影响,二手房价差明显缩小,报价虚高的小区价格逐渐回归理性。

对此,业内人士建议,首先二手房市场回暖这种说法还为时尚早,因为限购政策存在过户现象,在二手房交易数据中会占到一个相当大的比重;其次,在二手房市场的选择上,建议置业者将目光投向主城区的学区房、地铁房,考虑到下一代教育问题会选择学区房,地铁房同样是具有投资价值的一个选择;第三,新房市场的压力下,大量新房入市后分流了许多客户,二手房市场在年底之前情况不容乐观;最后,要调整心态寻找适合房源。在买房前先明确自己的定位,从自己的需求出发,遇到合适的楼盘、楼层要及时出手。

本版撰稿 记者 杨健

见习记者 扈明英

[来源:青岛早报 编辑:亚麦]

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