青岛房企股权交易频繁 减轻压力实现合作共赢

原标题：楼市降温 房企热衷找帮手

青岛实昊星置业有限公司 5%股权将转让，转让底价为4180万元，转让方为青岛双星轮胎工业有限公司;青岛城投转让高新区7.85万平方米商住地……记者调查发现，在楼市降温的大环境下，房企之间的股权交易也在加速，通过股权交易的方式寻找合作伙伴，在减轻自身资金压力的同时，也可实现合作共赢。

现象：房企频繁转让股权

青岛产权交易所日前披露：青岛实昊星置业有限公司5%股权将转让，转让底价为4180万元，转让方为青岛双星轮胎工业有限公司，信息披露起止日期：2019-02-01至2019-03-05。据悉，青岛实昊星置业有限公司于2018年12月以3.62亿元拿下灵山湾两河路西、东岳中路北1宗住宅地块，地块总占地面积约5.65万平方米，规划建面约10.35万平方米，楼板价3325元/平方米。其中产权型人才公寓面积约1.09万平方米，其可销售均价9093元/平方米。双星可以通过此次股权转让获得部分资金。

双星此次在地产项目上的股权转让，正是当前地产圈的股权转让潮的一个缩影。无独有偶，中国海外发展日前发布公告，收购青岛高新区2宗地块18%的股权，收购资金为7.95亿元，此次收购的地块项目为中欧国际城，收购完成后，中欧国际城的股东包含中国金茂、中海和平安。

调查：楼市降温转让加速

记者梳理发现，从2018年下半年以来，伴随着楼市降温，青岛地产领域的股权转让、并购等事件明显增多。去年8月，融信中国发布公告称，青岛融信通过投标成功中标参与天业增资及天和增资，总价为11.79亿元。增资完成后，青岛融信及青岛西发将分别拥有两间公司各51%及49%的股权。公告显示，青岛天业于青岛西海岸新区灵山湾板块拥有一宗土地，青岛天和于青岛西海岸新区滨海大道东侧、薛家岛隧道收费站北侧拥有两宗土地。此次增资入股，意味着融信加大了在西海岸楼市的布局力度。

去年10月，知名房企龙湖收购了胶州城投联合体地块，收购地块为北京路南、上海路北、泉州路东的地块，占地面积6万平方米。据了解，此次收购价格为7.11亿元。该地块为华青发展(控股)集团有限公司、青岛城投工程建设发展(集团)有限责任公司、胶州市恒源城建投资中心联合体，于2017年竞得。

另外，青岛领世华府地产(朱家洼村改项目开发房企)日前完成股权变更。变更后，青岛领世华府地产有限公司的大股东为珠海横琴曦华富利置业有限公司持股70%，青岛高科技工业园昌盛实业总公司占股30%。其中，珠海横琴曦华富利置业有限公司为浙江佳源房地产集团有限公司全资子公司，这也是佳源地产首次进入青岛。

目的：“抱团取暖”共渡难关

业内人士分析认为，去年以来，房企之所以频繁进行股权合作，很大程度上是受到楼市降温大环境的影响，在当前环境下，开发商的销售压力增大，资金回笼速度变慢。为了降低风险，增强资金实力和产品竞争力，不少开发商选择寻找合作伙伴。以中欧国际城为例，该项目即将进入商业开发阶段，而商业开发需要的周期长、资金占用也比住宅开发要多，而且需要相对成熟的运作经验，中国金茂通过股权出让引入实力股东可以降低开发风险，合作共赢。

平安好房青岛分公司运营总监张斌认为，房地产企业资金面上不乐观，一方面由于拿地造成高负债，今年进入了偿债高峰期;另一方面，因为限购、限贷、限签种种制约，企业资金回笼速度减慢，低于预期。一些融资渠道不够多元的企业面临比较大的资金压力，就只能通过卖项目、卖股权等方式筹集资金。

青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银