青岛多个大幅地块上市 悉数被知名开发商拿下

原标题：万科融创皆出手 开发商不停买买买

虽然楼市仍处在传统淡季，但是在土地拍卖市场上，各大开发商仍然忙着“囤粮”。在过去一周时间，即墨、西海岸等地均有大幅地块上市，这些地块都悉数被知名开发商收入“囊”中。

万科青特即墨囤地

2月14日上午，位于即墨的三宗地块走上拍卖台，最终两块住宅用地青岛青特隆泉置业有限公司和青岛润通铭苑置业有限公司底价收入囊中。青岛隆泉置业有限公司大股东为青岛青特置业有限公司，此次拿地，也意味着青特置业正式进入即墨汽车产业新城。此外，青岛润通铭苑置业有限公司实际控股方为万科，拿地位置在即墨西元庄墨水河板块。

青特置业拍得地块位于小庄支路以东、龙泉河八路以南、凤凰山三路以西、龙泉河七路以北，土地面积为64566平方米，土地用途为住宅、商业用地。从地理位置上来看，该地块位于即墨汽车产业新城，这也是即墨区近年来重点打造的大项目。整个汽车产业新城规划建设93平方公里，累计投资10亿元，发展前景让许多开发商心动。目前，项目周边在售项目不多，仅有金色华山项目在售，剩余3期和7期地块未开盘，根据已发布的规划，预计80%的房源为小高层，均价在6000元/平方米左右。

而万科拍得地块位于城马路以西、规划路以北，土地面积为70040平方米，土地用途为住宅用地。从地理位置上来看，该地块西距永合西元庄系列楼盘约1.1公里，且与城阳区毗邻，目前该地块周边二手房报价约1.1万元/平方米左右，新建商品房项目周边有华桥幸福里、兴华景园五期等，在售单价约1.2万元/平方米。

融创西海岸扩容

通过收购万达的项目在新海岸囤积大量土地外，最近一段时间融创中国在西海岸土地市场也是频频出手。2月15日，西海岸5宗地上市，最终位于风河南岸两宗地块被青岛融创建晟投资有限公司收入囊中。

记者在采访中了解到，青岛融创建晟投资有限公司11.08亿元竞得世纪大道以北，滨海大道以西两宗商住地，属西海岸重点打造的风河CBD范围内，总占地面积120325平方米。去年12月，青岛西海岸新区成功签约85亿美元大项目，该项目即为青岛海洋活力区项目，由融创中国控股有限公司投资85亿美元建设，为2018香港山东周上签约总投资额最大的项目，在青岛市西海岸新区规划建设海洋活力区总部经济项目。计划以海洋经济合作平台打造为主题，以产城融合、智慧可续的城市发展模式为依托，用5年至10年时间建成新一代海洋创新经济示范区，使之成为现代化、国际化滨海城市的活力之心。

此外，位于西海岸映山红路南、海军路西的土地最终被青岛音乐之岛文化产业开发有限公司竟得。该地块属古镇口军民融合区内，紧邻中铁世博城，东侧即为灵山湾。该地块总占地面积232461平方米，合计约349亩，容积率为1.3。目前周边二手房价格在1.2万元/平方米左右，新房价格在1.3万元/平方米左右。

山东实地首次落地

在二级市场上，据青岛产权交易所披露：青岛实昊星置业有限公司5%股权将转让，转让底价为4180万元，转让方为青岛双星轮胎工业有限公司。青岛实昊星置业有限公司于2018年12月3.62亿拿下灵山湾两河路西、东岳中路北1宗住宅地块，地块总占地面积56508平方米，规划建面103476平方米，楼板价3325元/平方米。其中产权型人才公寓10905.6平方米，其可销售均价9093元/平方米。

拿地之初，青岛实昊星置业有限公司的股权结构中青岛双星轮胎工业有限公司占股51%，山东实地占股49%，但此次的公告中标的企业山东实地占股95%，青岛双星轮胎工业有限公司占股5%。该地块项目是实地地产在青岛的首个项目。据了解，该地块位于保利海上罗兰以北，目前周边二手房均价多在1.3万元/平方米至1.5万元/平方米之间。

记者 王寿林