青岛土地市场火热依旧 龙湖绿地拿下热点地块

原标题：楼市分化 土地市场依然活跃

区域分析

虽然说岛城楼市出现分化，但是土地市场依然火热依旧。在重庆、南京、杭州等热点城市土地市场量价齐升的同时，青岛进入5月以后土地市场也非常热闹：5月第一周，龙湖与绿地就相继拿下热点地块;5月中下旬蓝色硅谷也有大体量地块上市，同样吸引了众多开发商的目光。

热点城市土拍回暖

上海易居房地产研究院5月4日发布《2019年4月40城土地市场报告》。该报告显示，4月份，包括青岛在内的40个典型城市土地成交建筑面积同比增长10.4%，结束连续5个月下降的趋势，土地成交回暖较明显;土地出让金收入同比增加55.6%;土地成交均价同比上涨14.8%，相比3月扩大11.5个百分点，延续3月份涨幅扩大的趋势;土地成交溢价率为14.9%，与3月相比上升3.4个百分点，已连续4个月上升。

3和4月份，二线城市地价环比上涨较大，厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等前期热点二线城市地价反弹较明显。主要原因一方面是因为房企目前资金面较为宽松，房企第一季度发债融资量较多;另一方面是因为开发商拿地预期的转变，即规避三四线城市，向一二线城市转移，同时一线城市供地量又比较少，热点二线城市成为首选的拿地对象。在这种背景下，青岛土拍市场依然不乏人气。

龙湖主城区再下一“城”

龙湖地产进入青岛已有十年，以往项目多集中在城阳和西海岸等周边区域，而今年龙湖加快了进入主城区的步伐。日前，青岛龙湖置业拓展有限公司、富泰投资管理有限公司、嘉逊发展香港(控股)有限公司三家房企以13.3亿元底价联合竞得位于黑龙江中路西侧，青山路北侧的两幅建面约14.8万平方米土地，其中GB00079号商业、商务金融用地成交楼面价6600元/平方米，GB00080号商住、商务金融、批发市场用地成交楼面价10000元/平方米。记者在采访中发现，该地块周边在售项目有海尔云玺，销售均价在3.1万元/平方米左右;融创都会中心，销售均价2.2万元/平方米至2.3万元/平方米左右。

新城首入西海岸

5月13日，西海岸圣元路“熔断”地块线下竞投结果出炉，最后，新城以销售毛坯价12369.17元/平方米的报价，最为接近政府12409.01元/平方米的指导价从而获得该竞得。该地块曾于5月7日被17家竞买人经过54轮竞拍地价达到4445元/平方米触发熔断，报名的竞买人有碧桂园、龙湖、青特、海信、金地、越秀、新城、山钢、中南、中骏、中梁、荣盛、旭辉等。

同时，本月初绿地也在西海岸扩容。 5月6日，位于西海岸交通商务区内的3幅43.08万平方米商住地成功出让。最终三幅地被绿地海筑(青岛)置业有限公司6.64亿元底价竞得，其中HD2019-3038(住宅)成交楼面价1754元/平方米，HD2019-3039号(商务金融)成交楼面价1132元/平方米，HD2019-3040号宗地(城镇住宅)成交楼面价1746元/平方米。

锐理新媒体数据显示，2018年以中化创新科技城为代表的三家世界500强企业落户交通商务区，吸引了13个投资过亿元的产业项目，总投资达1400多亿元。包括中国金茂科技创新城、绿地高铁商务新城等项目。西海岸交通商务区交通优势明显，区域内青连铁路、沈海高速、国道G204、国道G341在此交汇，地铁6号线接入青岛西站。目前，西海岸西客站周边在售项目有金地自在城，均价在9800元/平方米。

记者 王寿林