客厅咋成了违法建筑 米罗湾被责令限期整改

信网6月12日讯 说到违建，大多是私自搭建的顶棚、小屋、厂房等违规建筑物。但信网(0532-80889431)近日接到米罗湾小区四期业主的投诉，称自家客厅就是一个违法建筑，原因是客厅占据了规划里的中庭花园空间。由于违建，如今400多名业主家的中客厅都被贴了封条，业主有家难回。小区开发商青岛新海园山溪春城置业有限公司(以下简称：新海园置业)告诉信网，房子设计本就没有客厅，违建部分是业主自己建的，和他们无关。

业主家的客厅属于违法建筑

近期，市民王女士向信网反映称，她是李沧区米罗湾小区四期的业主，前几年花费了200多万元购置一套120平方米的住宅，预计2018年年底交房。但交房后的房子，却把王女士吓了一跳，“房屋面积缩水了近一半。”

而除了面积大大缩水之外，交房时王女士发现客厅变成一个中空四堵墙的设计，“就像四合院，上面是天空，是个开放式的客厅，因为它占据了规划图中中庭花园的位置，因此被划分为违法建筑，现在客厅已经被贴了封条。”王女士告诉信网，购房时米罗湾的四期样板间、户型图及各种宣传材料均显示所售房源建筑面积120平方米。在交房前，她从未听说过楼房有“中庭花园”的设计。

据王女士介绍，米罗湾四期开放售楼时，置业顾问曾表示，这个地方原本是要建别墅，后来改建成洋房。“为避税，当时业主拿到的房产证上面积只有66平方米，而多出来的54平方米为开发商赠送的面积，实际交付到手中的是120平方米的洋房。当初在开发商的要求下，双方还签署了委托协议，并同意将房屋交给指定的公司装修。”但她万万没想到，这多出来的54平方米的面积就是客厅的位置，而在指定公司的装修下，该客厅也成了违法建筑。

开发商：我们的房子本就没客厅

王女士说：“当初买这个房子花了200多万元，是按照120平方米的面积购买的，如今到手的房子只有66平方米，换算下来每平方米3万多元，现在却连个客厅都没有。”

针对此事，该小区的开发商青岛新海园山溪春城置业有限公司工作人员解释称，如今米罗湾四期的业主已经拿到了房产证，房子属于业主个人，所以业主的客厅属于违法建筑，也应该由业主承担责任，与新海园置业无关。

但客厅的存在是一个事实，难道米罗湾四期的所有房屋都是没有客厅的房子吗?面对业主的疑惑，该工作人员予以肯定。“我们的房子本来就没有客厅，客厅也不是我们建的，那是业主自己委托装修公司建的，当时都有委托协议。”该工作人员解释说。

对于“中庭花园”的概念，该工作人员给出肯定回答。“中庭花园存在，位置就在业主如今自己建的客厅区域。”

既然在早期规划时就有中庭花园，那应该在销售房屋时将实际情况向购房者说清楚。而该工作人员却表示，此前已经向业主交代了中庭花园存在的事实。至于业主手里的户型图从哪来的则不清楚。

规划局：违法系开发商通过综合验收后产生的

针对这个情况，青岛市规划局李沧分局工作人员告诉信网，米罗湾四期在综合验收之前，申报的规划设计就是楼房中间有一个中庭花园。“违法建筑属于综合验收后的事情了，现在该小区正在按要求整改。”

另一方面，李沧区综合行政执法局也表示，该小区违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定，为制止其正在进行的违法建设，区综合行政执法局依法对开发商下达了《责令限期改正通知书》，并依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条对违法建设施工现场张贴封条予以查封。目前小区四期问题正在按照上级的要求和部署依法依规妥善处置。 信网见习记者 李美玉

[来源：信网 编辑：于轩]