房产证两年没办下来 即墨丽山国际还让再等等

信网7月19日讯 近日，即墨区丽山国际4.2期的业主王先生向信网反映，自从2017年交房以后，丽山国际小区迟迟办不了房产证，至今已经两年了，超出了合同约定的一年就可以办理房产证的约定。并且小区西边的河沟规划是小公园，目前开发商也未动工。对于此事，丽山国际售楼处的工作人员回应，目前在办理其他期的房产证，4.2期的房产证还要再等等，要到8月份甚至更晚才能办理，原因则是小区的大证还没办下来，没法办理房产证。

合同中约定360天内办理房产证 来源：当事人

丽山国际小区房产证两年没办下来

2016年3月份，王先生以6000元一平的价格在即墨区丽山国际4.2期购买了一套商品房，房屋总价57.8万元，王先生付了30%的首付，一共35万元。

2017年6月底，丽山国际4.2期交房了，王先生就等待办理房产证，“合同上约定的是交房后一年内办理房产证。”可王先生一直也未等到让他办理房产证的通知。

转眼间，时间过了两年，王先生到现在也不知道何时能办理房产证。“我们业主都着急了，到售楼处问过，一开始说是今年8月份办理，后来又去问了一次，又改口说8月份也不一定能办理，要拖几个月，就让我们等着，这等到什么时候是个头?”王先生告诉信网，因为房产证的问题，业主们疲于奔波，已经多次找过售楼处，但就是没有准确的答复。“具体为什么不给办房产证，我们也不清楚。”

此外，王先生还说，丽山国际小区西边有一条河沟，当初是规划的小公园，由丽山国际小区的开发商青岛宇信置业发展有限公司负责建设，但到目前也一直未动工。

售楼处让业主再等等

7月17日，信网通过王先生提供的联系方式联系到了丽山国际售楼处。工作人员介绍，目前，丽山国际正在办理其他期的房产证，4.2期的房产证还需要再等等，至于要等到何时，该工作人员表示：“到8月份就能办理。”但紧接着该工作人员又表示8月份也不一定能够办理，“得再过几个月吧。”最终，工作人员也没能确定办理房产证的具体日期，但其表示：“肯定会给办理。”

此外，该工作人员也承认合同中确实约定为一年内办理房产证，信网也从王先生提供的合同中看到了该约定为双方在签署《房屋交接书》之日起360天内，由双方依法向即墨区房管部门办理价格申报、过户申请手续、申领房地产权证。那么，为何房产证拖了两年才办理呢?对此，该工作人员回应称，责任不在开发商，是因为整栋楼的大证没办下来，“材料早就交上去了，大证没下来肯定不能办理房产证，现在已经进入流程了，审批需要一些时间。”而对于小区西边的小公园建设，该工作人员表示，该土地不是开发商的地，现在要等政府通知。

质检站：大证没办下来一定是验收出现问题

小区的大证没办下来，真的不是开发商的原因吗?对于此事，信网联系到即墨区质检站，据工作人员介绍，小区大证没办下来的原因一般是因为没有通过验收。相对于没有通过验收的整改时间来说，审批耗费的时间相对较少，因此，两年没办下小区大证来，很可能是小区之前的验收没有通过。

“在我们这验收通过了，接下来就是到房管部门办理大证了。”工作人员告诉信网，卡在验收上没通过，肯定会影响到后续的办理进度。该工作人员表示，先查询一下丽山国际小区4.2期是否通过验收再向信网回复，但此后信网未能收到关于此事的回复。

对于此事中，开发商违约未能履约一事，山东大成律师事务所的隋鹏飞律师建议，若约定中规定了违约责任，业主们根据合同约定向开发商主张自己的合法权利。

信网记者杜杲燃

[来源：信网 编辑：陈烛光]