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青岛楼市现“翘尾”行情 新房二手房成交均上涨
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2019/12/05 07:42

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原标题:淡季不淡 岛城楼市现“翘尾”行情

2019即将收官,岁末已成为房企冲刺阶段的关键时刻,在降价促销策略的催化下,11月青岛新房成交共计15830套,环比10月份上涨23%;二手房成交共计4711套,环比上涨8.1%。这也说明,虽然岁末是楼市传统淡季,购房者观望氛围浓厚,但在“以价换量”的前提下仍呈现“翘尾”行情。

“以价换量”楼盘价格更优惠

据青岛网上房地产统计数据显示,2019年11月青岛新房成交共计15830套,环比10月份12879套上涨23%;成交面积1853722.02平方米,环比10月份上涨28.76%。同比2018年11月,今年11月新房的成交总量与成交面积则出现了一定程度的下降,降幅分别为22.28%和20.38%。

从青岛各区市新房成交量来看,11月依旧是近郊板块在“唱主角”。具体来看,西海岸11月新房成交共计4314套,占全市新房成交总量的27%,稳居冠军位置;即墨区紧随其后,夺得亚军,11月新房共卖出4162套,占比全市总成交量26%;胶州市11月成交新房1893套,占比全市总成交量12%,位列区域成交季军。主城区中,市北区11月新房共卖出948套,占比全市总交易量的6%,在主城板块中位居榜首;李沧区11月成交新房516套,位列第二;崂山区新房成交447套;市南区11月仅成交新房60套。

业内人士分析表示,岛城楼市在经历11月整体上扬后,12月部分开发商将通过“以价换量”推出更多优惠。

二手房呈现少有上升态势

在许多房东调低了收益预期之后,二手房市场也在11月份呈现了少有的上升态势。根据青岛网上房地产数据统计,2019年11月青岛二手房共计成交4711套,环比上涨8.1%,同比上涨64.2%。

从区域成交行情来看,西海岸继续领跑,11月共成交二手房1051套,成交面积106026.49平方米;市北区11月共成交二手房875套,成交面积74148.07平方米;李沧区11月成交二手房563套,成交总面积46069.41平方米。其他区域,城阳区上月成交二手房525套,成交面积52115.06平方米;即墨成交二手房414套,成交面积60352.27平方米;市南11月成交二手房349套,成交面积30203.75平方米;莱西11月成交二手房290套,成交面积25475.28平方米;胶州11月成交255套二手房,成交面积22595.26平方米;平度上月成交二手房145套,成交面积12812.83平方米;高新区上月仅成交二手房36套。

11月青岛二手房热点关注区域前三名为浮山后、镇江路和八大峡。其中镇江路是今年首次登上榜单,该片区配套比较成熟,而且周边有优质学区,所以成为许多适龄儿童家长的首选。

土地放量买房选择多

随着12月40余盘入市,未来岛城新房供应会越来越充足。以市北区为例,不但新都心板块汇集了和达、保利、青特等开发商,而且金地位于辽宁路上的新盘也进入了销售期,海信湖岛世家二期也已经开盘。就在各大开发商争抢市场之际,横跨崂山、市北两区,位于浮山后板块的6宗土地被海尔收入囊中。等到明年这一项目上市后,新都心乃至整个主城区板块竞争必然也将更加惨烈。

此外,近日青岛市自然资源和规划局发布最新的土地出让公告,宣布将于12月12日拍卖李沧东部5宗新地,根据公告显示,这5宗地总占地面积79815.6平方米,规划总建面212773.4平方米,最高住宅楼板价8100元/平方米起拍,竞买保证金15亿元。 12月13日,西海岸也将有5宗商住地拍卖,总建面22.38万平方米。

记者 王寿林 摄影报道

[来源:青岛早报 编辑:亚麦]

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