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90后成为租房市场主力军 青岛房租下降幅度大
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2020/01/14 09:15

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原标题:90后成为租房市场主力军!青岛房租下降幅度大

过去一年,

中国租客数量已超2亿,

不同城市、不同年龄租客的

租住选择、租住态度

体现在他们居住生活的日常细节中。

近日,贝壳找房发布《2019租客居住报告》(以下简称《报告》),基于贝壳租房数据,该报告收集了包括青岛在内的16个一线、新一线城市以及部分在线调研数据,用10余个角度还原租客的居住生活场景。

数读

过去一年,“租”来的生活怎么样?

哪些人群在租房:90后成为租赁市场的主力军,在数据分析的样本城市中,新一线城市的租客平均年龄在30岁左右,而在一线城市中,由于较高的房价压力,大龄租房人群仍占较高比例。

租房也要住得好:78.29%的租客认为租房不会影响生活品质,40%的租客愿意花费超过5000元装饰自己的房屋,近7成租客已至少养有1只宠物。

本地租房有变化:青岛2019年房租下降幅度较大,租金水平同比下跌12.47%。

走势

2019年整体租金稳中有降

从2019年样本城市月度租金走势来看,2019年1-12月整体租金稳中有降。一线城市中,北京租金下降幅度为4.22%,以成都、杭州为代表的新一线城市中,2019年租金整体下降。《报告》显示,青岛2019年房租下降幅度较大,租金水平同比下跌12.47%。除租金下跌外,青岛房屋租赁市场的新增挂牌量也有所收窄,新增挂牌房源量同比下降20.55%。

2019年12月底,住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,规范住房租赁市场主体经营行为,保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。同时,在发改委“允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”的政策引导下,2019年10月以来,海口、昆明、郑州、开封、洛阳等城市相继发布了租房落户新政,带来新需求的同时刺激当地租房市场规范有序发展。

调查

合租比例远大于整租比例

关于合租还是整租的话题,从态度方面来看,调查显示,63%的男性租客与70%的女性租客更愿意选择整租。考虑到私密性、安全性,女性租客意愿更高。但从交易数据来看,合租比例远大于整租比例。现实与理想是有差别的,其中,主要原因就是为了分摊房租压力。租赁市场存在一定程度上的供需错配,这也是租赁市场合租比例大于整租比例的一个重要原因。

从租客理想居住房源户型来看,47%的租客倾向选择一居室租住,而租赁房源户型则以两居室为主。主要原因在于租赁房源多为存量二手房交易,多以两居及以上户型为主,租客独居需求难以得到较好解决,随着租赁市场的不断完善,长久租赁供需错配矛盾将逐步得到缓解。

渠道

七成租客乐意线上找房

随着房产服务行业的互联网化,在线找房已成为大部分租客的选择。数据显示,73%的租客通过线上渠道找房。值得注意的是,租房渠道的线上化节省了租客找房的时间、精力成本,一定程度上缩短了租客的成交周期。数据显示,2019年与2018年相比,重点城市租客平均成交周期都有缩减。

租房线上化给租客带来的福利远不止在线筛选房源,在居住生活中,线上搬家、保洁、维修等以居住为中心的生活服务也逐渐从线下搬移至线上。超过87%的租客使用过在线搬家服务,超一半租客使用过保洁、维修等服务。同时,贝壳租房数据显示,2019年全年在线服务单量环比涨幅波动较大,由于毕业季集中产生的租住需求猛增,线上服务单量在6、7月份涨幅到达顶峰。

变化

租客“撸猫遛狗”租房也个性

越来越多奋战在一线、新一线城市的租客将对品质的追求延展至租住领域,不仅追求居住环境的舒适度,也享受宠物的陪伴。“出租屋改造”“猫狗双全”成为他们日常居住生活中的关键词。问卷调研中,78.29%的租客认为租房不会影响生活品质,40%的租客甚至愿意花费超过5000元装饰自己的房屋,装饰类型包括软装改造、生活家电等。

宠物也不再是“有房一族”的专属,伴随着宠物经济的兴起,越来越多租客也开始卷入“撸猫遛狗”的大潮中。问卷调研中,近7成租客已至少养有1只宠物,在宠物类型调研中,49.68%的租客养狗,27.91%的租客养猫。

出租房也是不可或缺得"家"!

(记者 李德银)

[来源:青岛晚报 编辑:三人目]

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