交房20多年 方中圆小区业主没拿到房产证

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信网7月31日讯 市民吴先生早年在市北区方中圆小区买了一套住房，但入住多年来，房子的不动产权证一直没有动静，这也成为了小区几百户居民的心病。为此，业主们多年来一直各种努力，但却一直没有进展，而令业主们感到绝望的，因为时间太过久远，开发商青岛国际招商房地产开发公司现在也联系不到。信网联系了到了青岛市房地产事业发展中心，工作人员称已将此问题记录，会先联系相关部门共同商议如何解决。

吴先生告诉信网，这套房子是自己在2000年的时候购买的，小区属于拆迁安置小区，业主们的情况都不太一样，有的业主是拆迁安置所得，有的则是通过中介或开发商购买。因为在当时的许多手续并不正规，有的业主在交易过程中只是简单把房子更了个名字，吴先生就属于这一类。

据吴先生回忆，当时在买房子的过程中，开发商只给了自己一份收据，还有一本《购房手册》，并让自己签了一份文件，最后还把文件也收走了。而因为房子一直是自己居住，没有其他作用，所以多年来自己对不动产权证的事，一直没有上心。现在想办证了，却发现事情已经变得困难重重。“前几年听说开发商委托了一家律师事务所协助业主办证，但最后也没了动静，最近这几年，业主们发现开发商也联系不到了。”

信网通过查询了解到，小区的开发商为青岛国际招商房地产开发公司，通过“天眼查”系统查询到，该公司目前仍然处于营运状态，而根据公司企业年报上的电话打过去，电话却一直无人接听。通过吴先生提供的电话，信网联系到了该小区的物业公司。工作人员告诉信网，小区共有1000多户业主，目前未办证的大概有两百户左右。

“这个事算是历史遗留问题，小区属于拆迁安置小区，当初在分房子的时候，很多业主直接将房子改了个名字就卖了，这就导致原来房主的名字就不是现在居住的人，而当时也没有什么正规的手续和登记，所以就导致没法办房产证。”物业工作人员称，小区开发商曾经把办理房产证的问题委托给了一家律师事务所，由他们代为处理。

信网通过青岛政务网查询到，早在2017年就有业主反映过此事，市北区政府回复称开发商将此事委托青岛润世律事务所办理。随后信网联系了该律所，对方表示，之前律所的确曾接受开发商的委托，但在前两年双方已经终止了合作，现在双方没有任何关系。至于该小区目前的情况，工作人员称并不清楚。

为进一步落实此事，信网随后联系了青岛市住房和城乡建设局，工作人员告诉信网，不动产权证的办理需要联系不动产登记中心。但像方中圆小区目前的情况，业主们应该怎么办?工作人员给了信网青岛市房地产事业发展中心的电话。

青岛市房地产事业发展中心的工作人员告诉信网，一般情况下业主办理不动产权证，开发商有义务配合业主开具购房发票，产权初始登记等手续，而像方中圆小区的情况，目前最重要的是业主要先找到开发商。“我们查询到，开发商已经完成了土地初始登记等手续，具备办证条件。业主可以先联系工商，看看能不能通过他们找到开发商，再让开发商配合办证，如果开发商不配合，业主可以走诉讼程序来解决。”

如果出现了最坏的情况，比如开发商失联了怎么办?工作人员表示，他们已经将情况记录，如果到时事情无法解决，他们会联系其他房管部门，共同商议如何妥善解决这两百户业主的问题。信网也将继续追踪报道此事。信网记者 杨宇宣