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青岛地下商街整体低迷 地铁的拉动效应有限
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2020/09/14 09:21

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原标题:那些年青岛繁华的地下商街去哪了

分化 新商圈崛起 新业态“上线”

单独一个地下商业项目的衰落或许是经营问题,但几乎所有地下商业项目的整体低迷则与外部环境密不可分。

在操盘过多个地下商业项目的胡先生看来,中山路、东部商圈等多个地下商业项目难以为继最直接的原因在于青岛城市发展中心的北进和东扩,带动了商业中心的迁移,直接分走了中山路和东部商圈的客流量。

近年来,以新都心和崂山为代表的商业聚集区发展迅速。 2016年6月,新都心首家一站式购物中心凯德MALL正式开业,开启了新都心片区的“商业时代”,此后,保利广场、万科1907等综合性购物中心相继入驻新都心,短短五年时间,新都心商圈已在青岛商业版图上占据了举足轻重的地位。

崂山商圈也以令人惊叹的速度发展起来。 2016年6月,金狮广场正式开业,同年,与金狮一街之隔的金鼎广场也接踵开业,崂山商圈已经聚集了金狮、金鼎、丽达、星光里等多处综合性购物中心。

无论是新都心还是崂山商圈,区域内所有的商业综合体都没有走传统商业的老路,而是打造了集吃喝玩乐购等多种业态为一体的综合性购物中心,给消费者带来更好的购物体验。相比之下,中山路商圈与东部商圈内的商场转型较慢,在与崂山、新都心片区的竞争中败下阵来。

电商的冲击也是地下商业日渐式微的重要原因。地下商业业态较为单一,主要以服装鞋帽等商品为主,例如中山商城八成以上的商家主业为服装销售。然而,服装已成为传统商业被电商冲击最大的领域,传统商业几乎沦为电商的“试衣间”。

但也并非所有的地下商业都难以为继,在香港中路地下商城和丽人街内,一些小型的服装店凭借多年积累下来的客户资源已经拥有了稳定的客户群体,这些小店通过开淘宝店、建微信群等方式,拓宽了销售渠道,迎来了新的发展。

丽人街一家办公用品商店负责人告诉记者,虽然把店面设在地下,但通过送货上门服务,他们早已把业务拓展至崂山、李沧等区域。这种线上、线下“两条腿”走路的模式如今已成为这些地下商业街里小店的 “标配”。

地铁 被视为地下商业“救命稻草”

就在青岛众多地下商业项目走向衰落之时,地铁曾经被众多地下商业项目寄予厚望。这样的期待并非虚幻,在北京、上海、广州等一线城市,地铁为众多地下商业引入了庞大的客流,成为推动地下商业发展的重要力量。 2015年,为了迎接地铁时代的到来,李村商业巨头维客雄心勃勃地计划打造集休闲、商业、枢纽于一体的大型地铁商业项目,地下分为四层,负一层、负二层为大型地铁体验式购物中心,设有1200多个商铺。

自2015年12月16日青岛地铁3号线北段开通以来,今年已经是青岛进入地铁时代的第五个年头,目前已经开通2号线、3号线、11号线和13号线。令人感到遗憾的是,由于无法直接导入这些地下商业项目内,地铁对这些老的地下商业项目拉动作用有限,并未给它们的经营带来太大起色。

尽管如此,地铁对青岛新型购物中心的发展和商业格局的重塑所起到的作用不可小觑。凯德MALL、万象城、利群金鼎广场、乐客城等一大批新型购物中心,借助地铁直通商场的优势条件,实现了快速发展,在竞争激烈的青岛商业“战场”脱颖而出。在新都心商圈和崂山商圈这两大新型商业聚集区的快速发展中,离不开地铁的推波助澜。观海新闻/青岛晚报 记者 李沛

■专家观点

地下商业振兴需多方努力

在青岛市委党校教授刘文俭看来,青岛地下商业的振兴需要多方面的努力。其中最重要的是加快地铁的发展,地下商业的衰落根本原因是缺乏客流量,而地铁的建设恰恰为地下带来了客流,伴随着青岛地铁网络的建成,将为青岛地下商业的发展带来新的可能。其次,地下商业还需要从自身找原因,商业的发展日新月异,融合了线上线下元素的“新零售”已成为商业发展的主流,地下商业同样需要与时俱进,顺应商业发展的潮流,从商业业态、商场环境等方面进行调整。最后,地下商业的振兴还与区域发展有关,例如中山路片区整体商业氛围已经大不如前,地下商业在这样的情况下很难有大的发展。

今年以来,以中山路片区为核心的青岛老城区复兴再次步入快车道。启动市南区宁阳路片区、劈柴院北片区、黄岛路片区保护修缮;已完成市北区四方路、馆陶路等街区3.2万平方米的修缮工程;启动四方路等6个片区10万平方米的保护修缮,广兴里正式开园……通过对老城区的保护性改造,推动这一片区再现百年辉煌。随着老城区的复兴,地铁网络的完善,以及商业模式的调整,那些“沉睡”的地下商业项目或将出现新的转机,青岛商业发展格局也将迎来新的光景。

■他山之石

从上海“现代服务业”看青岛

●在世纪汇的老上海风情街,也叫“1192弄”。这里的设计让人眼前一亮,负一层及以上是现代明亮的商场,负二层仅仅一步之遥,你就来到了民国老街,复兴号轮船、让人怀旧的铁轨、一个个倚墙而靠的老麻袋等等,让你不自觉地感受民国风情。老街里面,人山人海,商铺里人头攒动,参观的人、就餐的人、购物的人、摄影的人,都能在这里满足自己的好奇。商铺虽多,但不重样,每家都有自己的特点,都能让你的味蕾为之一爽,创意加上结构的巧妙布局,引人入胜。地下商场虽不见阳光,却充满阳光,让你的心情美不胜收,每迈一步都有收获,而拐角处的历史时光更让你流连忘返,找不到出口!反观青岛的特点,不管地上地上,不管哪个展会,不管何月何节,都逃不过羊肉串、臭豆腐的魔咒,这点对比和差距让我们惭愧。

青岛市赴上海专业实训干部 李合生

●上海商业的一个特点是对审美的追求。很多商铺的装饰,橱窗都非常有设计感,抓人眼球。网点布局密集,消费吸引力强,代表了体验经济的发展潮流。

青岛市赴上海专业实训干部 王静

敢问路在何方?路在脚下

当一个又一个曾经占据C位的地下商业项目黯然退出青岛商业舞台,我们不禁发出这样的疑问,青岛的地下商业真的无路可走了吗?恐怕也不尽然。地下商业的式微固然有客观原因,但我们也应该看到,仍然有项目在激烈的竞争中顽强地站稳了脚跟。究其原因,它们顺应了时代发展的要求、顺应了消费者的需求。对于那些已经处在“关门”边缘的地下商业项目来说,它们不是没有机会。

当前,青岛正在推进国际时尚城建设,打响了时尚与文化、时尚与旅游、时尚与体育、时尚与会展四大战役。对于占据黄金地角的地下商业项目来说,应该更加积极地与文化、旅游、体育、会展等领域结合,走出一条青岛特色的地下商业振兴之路。站在高质量发展的起点上,现代服务业是促进大循环双循环、构建新发展格局的生力军,青岛地下商业形态只有知变、应变、求变,才能早日化茧成蝶、涅槃重生。 李 沛

[来源:青岛晚报 编辑:芃芃]

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