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保利天汇精装变“惊装” 卫生间半面墙砖全空鼓
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2020/10/15 09:47

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原标题:保利天汇:精装变“惊装”

近日,受保利天汇业主李先生委托,早报验房团再次来到保利天汇小区,为李先生的新家进行验房。他购置的新房为113平方米的精装套三,由于目前该小区部分房源预交付,小区仅开放西门,因与售楼处相隔较远,开发商还安排了两辆大巴车接送业主在小区内往返。

公共区域暗藏隐患

在一楼大厅等待陪验人员引领上楼前,青岛百姓装饰监理中心的验房师岳工这看看,那摸摸,果然发现了问题。岳工发现门厅造型板装修粗糙,走近一看,造型板两侧闪缝大,内部预留缝也不均匀。与此同时,验房师薛工也发现了问题,一楼走廊右侧天花板出现裂纹,详细查验后确定属于通裂问题。 “墙面裂纹不但严重影响美观性,同时还会引发一些安全方面的隐患。裂缝如果不及时处理,时间久了容易变得越来越宽,越来越长,最后造成墙皮脱落。 ”薛工说道。

等待电梯上楼时,薛工又发现一处安全隐患,走廊消防箱缺少门吸。消防箱门一旦有人走过便会摆动,轻轻一碰,门会轻易开合,“如果遇到大风天气或者是小孩子顽皮,消防箱门不受控制,很容易导致危险发生,入住前建议找开发商维修。 ”薛工细心建议道。

墙面污染需要返工

入户门刚被打开,一股刺鼻的气味扑面而来,记者戴着口罩也觉得难以忍受。验房师拿出2米靠尺、激光标线仪、直角尺等工具,对房屋的墙面平整度、标高、垂直度和房屋的开间与进深进行严格检查。经查验发现,室内“六面”表现不错,室内开间、进深、对角方正度符合要求,墙面和天花板平整度也符合要求。

在自然光下看,墙面壁布的污染问题暴露在业主和验房师的视线中。经过薛工检查,室内壁布污染痕迹明显,仅主卧一面墙就有4处污染,天花板上也有污染。同时,壁布还存在门套线打胶未干的问题。由于胶水多处污染,所以就不难解释进门时刺鼻气味的来源。验房师认为,单从墙面污染这一方面讲,就很难达到入住标准,必须让开发商重新对壁布进行清理。 “幸好有专业验房师给我把关,这样心里才踏实一些。”业主李先生了解到自己新房状况后说道。

大面积空鼓连成片

对于普通购房者来说,开发商精装过程中的隐蔽工程很难检查,但这却是资深验房师验房的重点。负责查验空鼓问题的于工拿着空鼓锤不停地敲击墙面,发现该处精装房空鼓问题十分严重。经查验发现,室内发现多处大面积空鼓连成片,客卫洗手盆与墙面缝隙明显且未收胶。

据于工敲击测量,厨房三分之一的墙砖全部为空鼓,4块地砖有3块都是空鼓;主卫墙砖空鼓13处,半面墙砖全部为空鼓,这是本次验房发现最严重的问题之一。于工一再强调道:“面积超过0.4平方米大小的空鼓需要进行维修,由于卫生间内长期潮湿,在这个潮湿的空间里会发生瓷砖脱落情况,瓷砖脱落砸到人身上的可能性是非常大的,所以需要及时整修,做灌浆处理。尤其是厨房和卫生间,业主需要着重监督开发商整改。 ”

备用插座相零接反

于工检查完地面和墙面空鼓后,拿出相位仪来检测电路。发现多媒体信息箱配备强电备用插座相零接反了。 “火线和零线接反,对于用电安全来说是存在隐患的。举个例子,如果插座的相零接反,将通电插排上的开关断开,这个插排还是带电的。如果家中有小孩子用金属抠插排插孔的话,就会引发触电,极其危险。”于工用通俗易懂的话语解释了用电安全的重要性。

虽然验房过程中发现的问题较多,但也有值得肯定的细节。比如客厅吊顶干净并涂有防火涂料,卫生间等电位线连接至暖气片。据薛工介绍,等电位的作用就是防触电。由于卫生间潮湿,很容易发生漏电的情况,等电位箱的作用就是使卫生间中的各电器和接地系统互相联通,减少电位差,保证用电安全。

如果每一个开发商像对待样板间一样,认真建造每一套房,相信业主便不会再为收房闹心。目前,建议业主在收房前进行验房,将问题提早解决。观海新闻/青岛早报记者 摄影报道

[来源:青岛早报 编辑:亚麦]

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