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因为要补贴60多万 中房鑫汇水岸第一年不供暖
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2020/10/16 14:11 信网

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信网10月16日讯 中房鑫汇水岸小区位于城阳区,该项目位置比较偏僻一点,今年刚刚交付,齐女士入住之后,按照当初合同约定,第一年不提供供暖,制约小区无法供暖的“瓶颈”是入住率低。开发商青岛中房鑫汇置业有限公司(以下简称“中房置业”)方面告诉信网(0532-80889431),如果供暖,需要补贴60多万的资金缺口。而供暖公司青岛新奥燃气有限公司也在诉苦,他们也亏钱,得往里填补17万窟窿。这两方决定不供暖,齐女士这些业主们犯了愁:小区还有老人和孩子,冬天可怎么过?

合同有规定可以不供暖吗?

齐女士家住城阳区中房鑫汇水岸小区,房子在今年3月份才刚刚交付,现在快到冬天了,小区里迟迟不供供暖却让她犯了愁!

信网了解到,中房鑫汇水岸小区分为一期和二期,“这两期都是挨在一起的,凭啥一期给供暖,二期就不给供?”齐女士称,因为供暖问题多次找过中房置业,对方表示在预售合同中已经写明了交房第一年没有供暖。开发商的说法让齐女士非常疑惑,因为在签合同时,她并没有注意到这项条款,“不会因为有一条不供暖的条例就不签整个合同吧,再说开发商第一年不供暖真的合理吗?不可以再给我们业主一些其他的补偿吗?”

针对这个情况,开发商中房置业工作人员告诉信网,当时跟小区业主签订预售合同时,规定了交房一年内开发商不提供供暖。“中房鑫汇水岸小区之前属于高新区,对于供暖的问题我们咨询了有关部门,得到的答复是,不管是一户还是几户,业主要求供暖可以,但我们在合同中注明过不供暖,这样也是可以的。”

信网在合同中看到,预售合同中的补充条款第15条中写明,交房第一年不供暖,其余供暖时间按青岛市相关规定执行。

( 来源:信网)

该工作人员表示,中房鑫汇水岸这个小区目前仍有两栋楼尚未卖出,而整个二期楼盘约有10户业主想要供暖。“现在房子不好卖,如果供暖,我们需要给供暖公司补贴60多万,现在资金比较短缺,按照中房的惯例第一年都不供暖,等到第二年入住率提升了以后,不管入住户数多少都会供暖。”负责人告诉信网,中房鑫汇水岸一期同样在交房第一年未供暖。

亏损数额较大供暖公司也不情愿

那么,对于开发商这种规定,供暖公司的意见又如何?信网联系到为该小区供暖的青岛新奥燃气有限公司,工作人员表示,已经连续3年给中房鑫汇水岸一期供暖。“二期我们和开发商签了供暖的合同,但是因为开发商与业主签订的合同里约定第一年不供暖,所以开发商今年也没提供暖的需求。”

该工作人员告诉信网,供热都是有用热的比例,其中的差额需要开发商来补齐。对于中房置业提到的,如需给二期供暖,开发商的确需要补贴60多万元。“中房鑫汇水岸二期大概有340多户,目前入住了50户左右,但要求供暖的业主只有20户左右,用热率较低。”工作人员表示,按相关规定,用热率越高开发商交的补贴越少,比如中房鑫汇水岸二期,开发商则需要给供热公司补贴320户左右的基础热费。

这位工作人员还表示,按照规定开发商如需要供热,则要提前几个月或半年向供热公司提交用热计划。他们公司都是自己烧锅炉来供热,今年青岛新奥燃气也做了预测,如果给二期供暖,预赔金额在70万到80万。一期供暖跟开发商签的供热比例是60%,但目前只有31%左右,光一期青岛新奥燃气预赔就在17万左右,而这个钱是供暖公司自己拿。

保修期同时往后顺延

同时,青岛新奥燃气工作人员也告诉信网,在青岛市区一般不会出现开发商第一年不提供供暖的情况,市区入住率较高,像是中房鑫汇水岸这种项目是在郊区,位置比较偏,业主入住率低,会出现这种问题,但还是极少数的。

供暖延迟一年,是否会影响业主所担心的供热设施的保修期呢?信网看到,根据《青岛市供热条例》第21条:“供热设施的保修期不得低于二个采暖期。在保修期内,供热设施发生质量问题的,建设单位应当履行保修义务。保修义务未履行或者拖延履行的,供热设施的保修期不受二个采暖期的限制。”供热公司负责人也表示:对于新建的房产供热方面有两年的维修质保期,如果今年不给供,质保期就会随之顺延。等到第二年就算有一户要求供暖我们也会给供。”

开发商如此规定是否合理?

对于中房置业制定的此项规定是否合理?城阳区河套街道办事处工作人员告诉信网,近期接到过很多中房鑫汇水岸小区业主反映的供暖问题。“我们没有权利规定开发商做什么,目前只能进行协调,因为开发商在合同里注明了供暖相关规定,所以只能建议该业主通过法律途径来解决此事。”

这位工作人员也表示,自己也查询过相关供暖条例。“并没有哪一条规定说明开发商的做法是否合理,我们也没办法对此判断。”

针对此事,山东元鼎律师事务所的刘乔乔律师也表示,合同里写明的第一年不给供暖,不属于限制条款。“这只是一个双方的约定,可能因为达不到供热公司的要求,开发商无法给业主供暖,但这并不是一个违规或者违法的规定,并且签订合同说明双方都同意相关条款,不具有强制性,建议业主再找开发商协商一下此事。” 信网记者 陆彦蓉

[来源:信网 编辑:古德]
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