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仁洲观海小区交付一年 房子漏水还隐瞒采光缺陷?
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2021/01/12 17:54 信网

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信网1月12日讯 1月7日,信网曾报道过仁洲观海小区样板间装修材料明细中列有的智能马桶盖和玻璃淋浴房,在实际交付时却看不到一事(详见《装修明细上列出的物品 仁洲观海实际交付时没了》)。同是仁洲观海业主的王女士在看到该报道后告诉信网,除了精装修,小区还存在虚假宣传、隐瞒采光缺陷,而且还有新房漏水严重、地板发黑等问题。该小区的开发商山东省粤海惠鲁房地产开发有限公司的一位工作人员表示,首先小区已经建成,所以肯定是符合规划局的采光标准;其次,与业主们的合同中已明确约定了精装修费用是按建筑面积收取;最后称:“漏水确实是我们的问题,但一直有在跟业主协商解决的事项。”

仁洲观海小区房子问题多?

王女士是仁洲观海小区一期的业主,房子去年十月交付,但她至今还没收房,“房子问题太多了,开发商也不积极解决。”首先是房子的采光问题,王女士告诉信网,仁洲观海小区前正在建设的是三圆新都心项目,“买房的时候置业顾问跟我们说,这个商业体最高建到六层,不会挡光,但没想到现在这个建筑越建越高,光都被挡得死死的。”

来源:当事人

王女士称,她所住的二号楼,在出售时每平方米的房价比别的楼还贵了一千块钱,原因就是二号楼安静并且前方无遮挡,但没想到现在屋里都没了阳光。“置业顾问现在找不到了,开发商也不承认这个事。三圆项目在我们小区开售前就变更过规划,他们当时却承诺没有前面这些楼,这不就是虚假宣传吗?”

小区精装修的费用每平方米三千元,王女士家里精装修费用就花三十多万,公摊占比达百分之二十五。“虽然一开始合同里确实约定了精装修费用包含了公摊面积,但我们发现公摊里根本没有精装修的痕迹。”王女士还表示,多个业主家里都有漏水的情况,地板也是发黑的,“开发商给的答复是楼板水汽大,供暖的时候把水汽烤出来了,所以发黑。”

来源:当事人

房间地板上全是积水

1月10日,信网来到仁洲观海小区看到,上午九点钟,王女士所在的二号楼一半住户的阳光已经被三圆项目所遮挡。“不到下午两点,我们这二十几层也全黑了。”

来源:信网

仁洲观海小区的孙女士称,她的房子在11月25日晚上开始漏水,房子晾了半个月还是湿的。从孙女士提供的视频上信网看到,天花板的灯持续滴水,好几个房间地板上全是积水。“开发商给的原因是楼上的地暖因为加压加得太狠,所以爆管了。”

来源:当事人

孙女士表示,虽然她签了房屋漏水补偿协议书,工作人员也一直在上门维修,但效果却不尽人意。信网在孙女士家里看到,天花板上留下了水渍,墙上还出现了裂缝和气泡。“房子被折腾成这样还怎么住啊?多次投诉都无果,我都不知道该怎么办才好了。”

来源:信网

开发商回应业主们的质疑

随后,开发商山东省粤海惠鲁房地产开发有限公司的一位工作人员告诉信网,三圆项目的规划早在仁洲观海之前,该项目的相关信息也早已向社会公布,所以他们不可能与业主承诺别的项目会建多高,置业顾问也不可能给业主那么介绍。“我们有工作人员也在业主群里,就看到有业主串通其他人,让大家都说是置业顾问当初的承诺。”

该工作人员称,小区已经建成,所以肯定是符合规划局要求的采光条件,“如果光照不足,肯定通不过规划。”而业主反映的,因为光照导致了房价不同,该工作人员也予以了否认,“定价的时候并没有考虑采光,是因为里面的楼不沿路,噪音小,还能享受小区的花园景观,所以贵一点。”

而对于公摊面积里没有精装修的问题,该工作人员表示,公摊区域内铺了地砖,刷了乳胶漆,这些都属于装修,“而且我们合同里约定了,精装修费用会按建筑面积收取,所以肯定要依照合同执行,是不会退差价的。”

那为什么多位业主家中有漏水的情况呢?“我们承认这是我们的问题,这个质量问题是在保修范围内的,我们也跟业主签了补偿协议,一直都有谈后续怎么处理和解决。”

业主有疑问可以拨打12345投诉

信网从西海岸新区自然资源局的建筑管理科了解到,业主如果对小区采光有疑问,可以去查看售楼处是否张贴了规划许可证,或者到该自然资源局申请档案查询。如果有规划许可证的话,说明满足了国家规定的最低日照标准,住宅获得的日照时数不低于大寒日累计两小时。“业主认为上午接收不到阳光,可能别的时间段能接收到。”

“小区一开始配方案的时候,都会有专门的测绘部门进行模拟测绘,需提供符合日照规定的日照分析报告。如果光照达不到标准,建设方案直接是不成立的。”该工作人员说。

青岛西海岸新区住房和城乡建设局的一位工作人员也表示,精装修可以按建筑面积来备案,“如果公摊区域是水泥地交付,那就是纯毛坯。但只要刷了乳胶漆、铺了地砖等等,都属于装修,所以业主不应要求退还费用。”

而对于漏水维修后的效果不能让业主满意,工作人员称,可以拨打12345进行投诉,会由质监站的工作人员督促开发商整改,业主也可以通过司法途径解决此事。

信网记者 郑倩楠

[来源:信网 编辑:光影]
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