黄昏恋“老伴”离世 未领证女子是否还有房屋居住权

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原标题：未领证的她要被撵出家门……

5年前，独居老汉张某和李某开始了黄昏恋。两人虽未领证，但一直生活在张某屋子里。张某生前立下字据称，自己去世后，李某可以继续住在这间房子里。但李某没想到，张某去世后，儿女们准备将张某留下的这间房屋出租，与她发生争执后对簿公堂。2月21日记者从莱西市人民法院了解到，法官根据《民法典》依法化解了这起纠纷。

“老伴”离世：

她和他的子女对簿公堂

自妻子去世后，老汉张某独自生活在自己名下的房屋中，2016年，张某与李某相识。 “黄昏恋”的两人并没有像年轻人一样去领“小红本”，只是共同生活在这间屋子里。已到耄耋之年的张某立下字据称，若自己离世，李某可以继续居住在他这间房子中。

张某去世后，儿女们准备将父亲留下的这间房屋出租，与李某发生了争执。张某的儿女向莱西市人民法院提起诉讼，要求李某腾退房屋，但李某称自己享有房屋的居住权，以此为由抗辩。

法院审理：

居住权不登记等于没设立

莱西市人民法院法官查询法条后发现，根据《民法典》第三百六十六条至三百六十八条的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。特别值得注意的是，《民法典》第三百七十一条规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。 “由此可见，居住权的设立，除书面合同外，应向登记机构登记。 ”办案法官认为，本案中李某虽然有字据为证，但因未向登记机构登记，因此该居住权并未设立，按照“物权法定”的原则，李某的抗辩理由不成立。

法院调解：

她折价租下房屋居住至终老

据办案法官介绍，居住权属于《民法典》明文规定的、新增设的用益物权。立法目的是完善住房保障体系，充分提高房屋的利用效率，满足各类人群对住房的需求，缓和“僵硬”的物权法定主义。居住权的设立，与附义务的遗嘱、遗赠及赠与“居住权利”，不能产生等同的法律效果。本案中，张某赠与“居住权”仅对李某具有效力，张某去世后，房屋变为遗产由其子女继承，这一“居住权利”因未依法登记，无法对抗张某子女的所有权，依照《民法典》规定，李某应当腾退房屋。

法官向李某释明法律后，对双方进行了调解。双方最终协商一致：张某子女同意将该房屋折价出租给李某，李某得以在该房屋中继续居住直至终老。至此，一起因“居住权”产生的纠纷被法官成功化解。 观海新闻/青岛晚报 首席记者 刘卓毅通讯员 谭美娜 周航