绿城玫瑰墅门口开饭店 不仅堵路还扰民

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信网10月9日讯 自从楼下多了个饭店，胶州绿城·玫瑰墅北苑业主的烦心事就没断过——饭店后厨里飘出来的油烟味让楼上的业主不敢开窗，小区门口的区域成了饭店停车场，“买房的时候说是留给物业或者要开活动中心的，怎么转眼就成了饭店?”信网(热线0532-80889431)了解到，玫瑰墅门口的这家饭店是从原房主处租赁的，房屋本身是商业性质，但目前酒店大厅的位置确实属于违建，其违法行为已被综合行政执法部门立案。

小区北门开了饭店  不仅堵路还扰民

这家名为天下宫阙的饭店就开在玫瑰墅北苑的北门，饭店的规模不算小，据业主说到了晚上就会停满了车，由此可见饭店的生意还是不错的。可饭店的火热却给业主的生活带来了不小的影响，煎炒烹炸产生的油烟以及夜晚食客们的喧闹都让业主苦不堪言。

“买房的时候说这里是留给物业的，或者会改成小区的活动中心，但从来没说会开一家饭店。饭店的后厨楼上就是家里的窗户，天天油烟味直往上冒，窗户上都熏的一层油。”

“饭店营业时间长，经常很晚了还有客人在下面吵吵嚷嚷的，家里老人孩子都没法休息。”

除此之外，业主们还质疑饭店还占用了小区的公共空间，“以前饭店门厅的位置就是小区的大门，我们刷卡进门走两步就到家了，现在却不行了。”

天上宫阙承诺整改  加装净化器解决油烟问题

对于与业主之间的矛盾，天上宫阙的经营者也很委屈：“房子是房东从开发商手里签合同买的，我又是从房东手里签了合同租来的，所有的手续都是齐全的。”信网也注意到，经营者出示的合同中，饭店所在的楼号是小区的14号楼。根据青岛网上房地产上的显示，这一位置的房屋为商业属性，也就是说可以用来从事经营性活动。

经营者也承认饭店的部分设施影响到了业主的生活，承诺会尽快整改：“我们会在厨房里加装净化器，油烟经过净化后再向外排放。现在酒店大厅的位置也是要整改的，整改以后业主出入小区就方便很多了。”

信网注意到，开在居民区附近的餐馆很容易与业主产生矛盾，油烟扰民更是首当其冲。《食饮业油烟排放标准》中有这样的规定，要求排放单位必须安装油烟净化设备，排气筒的出口朝向应当避开易受影响的建筑物。那么，像天上宫阙这样后厨直对着居民家窗户的情况，按理说是不符合规定的。

随后，信网也就此事联系了玫瑰墅的开发商青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司，工作人员表示饭店所在的房屋是正规可售的商用房，所有手续齐全，房屋销售后的相关日常管理则是由小区的绿城物业负责。而绿城物业的工作人员则表示，当初饭店在装修建设过程中，物业就已经发现了其违法之处，但因为没有执法权，也只能上报相关单位进行处理，“作为物业来说，我们能做的都已经做了。”

饭店确有违法建筑  执法单位已立案处理

“关于这个饭店的问题，之前已经下过责令限期整改的通知了。由于经营者没有在规定时间内进行整改，我们执法单位在7月份已经对此进行了立案。”玫瑰墅小区属地的综合行政执法中队的工作人员证实，天上宫阙饭店的门厅确实属于违法建筑，目前正在按照法律规定推进处理，“但对于油烟排放的问题，还需要环保部门来取样检测，如果存在油烟超标排放的情况，我们也会按照规定进行处罚。”