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5年期以上LPR下调 专家预测房贷利率还有下降空间
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2022/01/20 15:22

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原标题:时隔21个月中国5年期以上LPR下调 房贷利率继续回落

(记者 庞无忌)2022年开年,中国贷款市场报价利率(LPR)出现下调。

20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR:1年期LPR为3.7%,自去年12月下调5个基点后,再次下调10个基点;5年期以上LPR为4.6%,较上月下调5个基点,时隔21个月后再次下降。

对于此次LPR下调的原因,中国民生银行首席研究员温彬指出,从历史上看,MLF(中期借贷便利)利率作为政策利率,其下调对LPR报价下降具有较强的引导意义。2019年8月至2021年末的这段时间,1年期MLF利率共下调3次,此后当月的LPR报价中,都跟随着LPR报价回落。

他指出,今年1月17日,央行超额续做7天逆回购和1年期MLF,中标利率均下调10个基点,这是导致本月LPR报价下降的主要原因。政策利率下调引导LPR报价下降,有助于降低实体经济综合融资成本。

5年期以上LPR再现下调,房地产金融环境将有所改善。根据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据,2022年1月份受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%,二套利率为5.84%,均较上月回落8个基点;1月份平均放款周期为50天,较上月缩短7天。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,1月103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到去年年中的合理水平。其中59城房贷主流利率环比下调,较上月增加19个,广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。

放款周期方面,中国64个城市放款周期较上个月缩短。4个一线城市银行放款均加快,广州较上月缩短40天以上,北京平均缩短12天,至70天以内。合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。

展望后市,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组认为,新增房贷虽然是采取市场双方议价的方式,但是一般会随基准利率的涨跌而变动,因而按揭贷款人可以获得降息。不过,目前房贷利率水平偏高,预计还有进一步下调空间。(完)

[来源:中国新闻网 编辑:芃芃]

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