5年期以上LPR下调 专家预测房贷利率还有下降空间

原标题：时隔21个月中国5年期以上LPR下调 房贷利率继续回落

(记者 庞无忌)2022年开年，中国贷款市场报价利率(LPR)出现下调。

20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR：1年期LPR为3.7%，自去年12月下调5个基点后，再次下调10个基点;5年期以上LPR为4.6%，较上月下调5个基点，时隔21个月后再次下降。

对于此次LPR下调的原因，中国民生银行首席研究员温彬指出，从历史上看，MLF(中期借贷便利)利率作为政策利率，其下调对LPR报价下降具有较强的引导意义。2019年8月至2021年末的这段时间，1年期MLF利率共下调3次，此后当月的LPR报价中，都跟随着LPR报价回落。

他指出，今年1月17日，央行超额续做7天逆回购和1年期MLF，中标利率均下调10个基点，这是导致本月LPR报价下降的主要原因。政策利率下调引导LPR报价下降，有助于降低实体经济综合融资成本。

5年期以上LPR再现下调，房地产金融环境将有所改善。根据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据，2022年1月份受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点;1月份平均放款周期为50天，较上月缩短7天。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，1月103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到去年年中的合理水平。其中59城房贷主流利率环比下调，较上月增加19个，广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。

放款周期方面，中国64个城市放款周期较上个月缩短。4个一线城市银行放款均加快，广州较上月缩短40天以上，北京平均缩短12天，至70天以内。合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。

展望后市，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组认为，新增房贷虽然是采取市场双方议价的方式，但是一般会随基准利率的涨跌而变动，因而按揭贷款人可以获得降息。不过，目前房贷利率水平偏高，预计还有进一步下调空间。(完)