绿城明月听澜在售房多为抵押状态 住建局：解押才能网签

信网5月12日讯(首席记者 杜杲燃)绿城明月听澜项目自从开售以来就争议不断，先是购房者不能网签要退意向金，后又曝出开发商并非绿城，而是山东大都元亨文化产业有限公司。接连出现的问题让购房者们望而却步。最近，该项目在售房屋被发现大多为抵押状态，而项目售楼处的工作人员称手续齐全，可以正常网签，购房者不受影响。这样的商品房究竟还敢不敢购买?青岛西海岸新区住房城乡建设局的工作人员表示，只有解押的房产才能网签，建议购房者最好先到房产交易中心确定开发商是否能够正常办理解押手续。

绿城明月听澜近期风波不断

据网络资料显示，绿城明月听澜为开发商推广名，备案名为西海岸影视人文社区(含人才公寓)，项目地址位于青岛西海岸新区兰东路与胶州湾路交会处。

绿城明月听澜开售以来就争议声不断，不少购房者反映交了意向金、首付款以后，项目拖延网签，开发商一直没有回应，购房者们遂要求退款。因为此事，购房者四处反映，事件闹得沸沸扬扬。

而由网签风波引发的后续一波未平一波又起，为何开发商迟迟不给网签呢?原来是与项目部分房屋存在抵押有关。青岛市人民政府办公厅政务服务热线办公室回复内容显示，“绿城明月听澜项目在申请预售许可时，已提供抵押权人同意预售的证明，并在售楼现场公示的预售许可证上已标注存在抵押等字样。现部分房屋存在抵押，需抵押人和抵押权人申请注销抵押登记后，方可办理合同网签。因新建商品房交易过程中买卖双方属于民事合同关系，建议按照购房合同中的相关约定，依法通过协商、诉讼等途径解决。”

售楼处回应称购房者不受影响

信网从青岛网上房产查询获悉，该项目已经取得预售许可证的楼栋为24#、25#、28#、30#、31#，其中，24#、25#预售许可证为青房注字青黄2021第190号，共计136套住宅，可售住宅为57套，已售住宅为79套，已登记住宅47套;28#、30#、31#为青房注字青黄2021第183号，共计204套住宅，可售94套，已售110套，已登记住宅89套。目前显示大多数房屋为抵押状态。

对于此事，该项目售楼处的工作人员表示，绿城明月听澜是绿城与山东大都元亨文化产业有限公司合作开发的项目，山东大都元亨文化产业有限公司出地，绿城则负责建设、销售、物业等。

该工作人员还称，绿城明月听澜所有手续都符合相关规定，也可以正常网签。至于大部分房屋处于抵押状态的问题，工作人员解释这属于常规操作，开发商将房屋抵押给银行贷款进行建设，“以后会解押，不会受影响。”

购买被抵押商品房存在一定风险

那么，被抵押的商品房究竟能不能买呢?对此，信网联系到了青岛西海岸新区住房城乡建设局。“抵押状态不能网签，开发商在销售之前需要将抵押撤销才能办理网签，一般能网签的房子就基本可以确权，不会有什么问题。”工作人员表示，在房地产开发中，开发商会采用抵押土地使用权等手段获得银行贷款，等房子销售完毕之后，再进行还款。这样开发商可以用相对较少资金投入获得较大的收益，提高资金使用效率。

该工作人员表示，这类被抵押的商品房也并非完全不能购买，但还是存在一定的风险，“有些项目可能会存在转手、拍卖等情况，这类情况对网签的业主没什么影响，但没网签的就会受到损失。”工作人员建议，购房者在购买之前最好到房产交易中心确定开发商是否能够正常办理解押手续。

[来源：信网 编辑：戴慧慧]