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中信泰富玖著项目大降价 签了保价协议的老业主欲退房

2024/04/02 10:00 信网

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中信泰富售楼处照片。(来源:信网记者 耿润 摄)

信网4月2日讯(记者 谷正原 耿润)最近这段时间,降价销售似乎成为了青岛楼市的主旋律,在一片降价大潮中,位于青岛市市北区的中信泰富青岛滨海国际中心·玖著项目另辟蹊径,敢于向购房者作出“保价承诺”。2023年7月,该项目施行了“买房保价”政策,开发商向客户坚定承诺,购房后,业主如发现购买房源价格低于网签备案价保价范围,随时可退房。可近日,却有购房者向信网(热线0532-80889431)反映,楼盘突然大幅度降价,保价协议成为一纸空谈。对此,他们希望开发商能够履行承诺,进行退房或给予补偿。

此前的保价协议已被收起。(来源:信网记者 耿润 摄)

大企业坚定承诺 房子降价可随时退

据了解,青岛滨海国际中心·玖著项目位于欢乐滨海城胶州湾海岸线以东、环湾路以西,项目总占地面积约30万㎡,总建面约79万㎡。项目业态相当丰富,涵盖双塔超高层跨国企业总部、国际高端社区、总部办公、配套商业、农贸市场及高端海景公寓/养老公寓、星级酒店集群等,2023年8月份开盘时曾吸引大量置业者关注。

项目沙盘照片。(来源:信网记者 谷正原 摄)

在2024年年初,部分购房者发起集体维权,声讨项目开发商中信泰富地产,肆意大幅度降价,无视与第一批购房业主签订的“保价协议”。购房者李女士告诉信网,她是2023年8月份购房,当时的销售价为每平方米2.5万元左右,“首开时是项目价格的最高点,房屋总价280余万元,我是因为看到了销售中心公示的保价承诺,才坚定了购买的决心。”

李女士向信网提供了业主们口中的保价承诺,上面的时间为2023年7月,承诺中显示,业主如发现购买房源价格低于该房源保价范围,可随时进行退房或给予补偿处理。““当时销售人员信誓旦旦地表示,这是大企业用实力让客户解除房价会跌的风险,让购房者无后顾之忧。”

项目正在建设。(来源:信网记者 谷正原 摄)

销售情况不理想 保价协议成空谈

业主们向信网介绍,虽然该项目承诺不会降价,然而由于销售情况未达到预期,再加上项目内部分楼座位置并不理想,自然光照不足,还临近规划中的养老服务中心,开发商于年初不得不采取大幅降价措施以刺激销售。

李女士在项目置业顾问的朋友圈中看到,部分楼座的精装房最低价已降至1.6万元起,核算下来,在不到半年的时间内,两套同小区内户型相同的房子售价相差近百万元。“这样的降价幅度相当于打了6.5折,开发商完全无视保价协议,丧失契约精神。”

信网查询获悉,项目开盘至今取得预售证共394套房源,但仅售出几十余套,作为一个总规划建筑面积30余万平方米的超级大盘,这样的销售开局显然会给开发商带来资金压力。为了解项目在售情况,信网来到项目销售中心,负责接待的工作人员介绍,目前项目房屋售价在1.7万元/㎡左右,已经比开盘时的备案价降了近0.8万元。销售人员还透露,项目内还有1.6万元/㎡的特价房,只不过这些房源楼层较低,无法看到海景。这也证实了,李女士及其他购房者所反映的项目房价已大幅度跳水的情况。

在现场,销售人员向信网表示,项目资金情况良好,施工进展顺利,预计能提前3至4个月交房,可放心入手。她告诉记者:“现在房子基本就是赔钱往外卖,能不能收回成本都是未知数。”

信网在现场发现,业主所说的保价协议已被收至储物间。关于曾承诺保价等有关问题,信网咨询了开发商工作人员,对方答复,大幅度降价的主要就是11号楼,它其实是一些员工内部房源,该楼在小区最北侧,所以才以特惠价对外出售。此外,大幅度的降价主要还是受市场行情影响,开发商也是不得已而为之,其余问题不方便透露。

保价协议具有法律效力 政府有权进行监管

针对上述情况,信网采访了一位房地产业内人士,他首先对中信泰富地产所面临的困境表示了同情。但同时他认为,开发商在制定销售策略时应充分考虑到避免伤害早期业主的利益,毕竟信誉和口碑对于企业长远发展同样重要。“目前降价销售是大势所趋,业主有不满也是有情可原,因为当初开发商的承诺太过坚定,对于已经购房的业主来说,这是一种财务和情感上的双重打击。”

关于此事,山东诚功律师事务所刘国建律师评析,保价公示是开发商单方的一种承诺,具有法律效力,如果在一定的时间内超出了其承诺,或者说不按承诺进行,购房人有权按照相关的规定要求差价补偿。购房者可以采取法律手段,维护自己的权益。

目前,相关购房人已将情况反映至市北区市场监督管理局,工作人员已介入,若项目确实存在涉嫌虚假宣传等问题,将会被立案调查。

[来源:信网 编辑:戴慧慧]
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