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信号山:青岛今年以来出台28条楼市政策 与购房者心态逐渐磨合

2024/07/05 13:34 信网

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今年以来,青岛连续四批次出台28条政策,包括取消首套房商贷利率下限、下调房贷首付款比例、在全省率先实施按区(市)“认房不认贷”等。回顾上半年楼市轨迹,青岛调控政策总体呈现由稳渐松趋势,购房环境优化加码。在频繁利好政策的刺激和带动下,一些原本就在犹豫的客户加速入市,但不同购房者对新政的态度也截然不同。

业内人士认为,调整首套房的认定标准、实行按区(市)认房不认贷的政策,叠加公积金贷款利率及首付比例的下调,能够降低购房成本。按照区(市)认定首套的标准,对于跨区购买改善房的客户来讲,降低了首付压力,也拉动更多改善需求入市。

重磅政策对居民的购房需求存在一定的提振作用,无论是从利率还是首付比例,都给足了空间,市场成交氛围好,带动了置业者购房积极性,与此同时,居民观望占比也在明显提升。一份中指研究院发布的《2024年05月居民置业意愿调查报告》可见一斑,部分购房人群转向观望,购房占比环比下降4个百分点,短期市场购房者呈现“看多买少”的特征,转化效果相对一般。究其原因,一方面是为了等待指导政策落地执行,另一方面是需要观察政策效果与市场反馈,进而决策购房节奏。

目前,置换已成为楼市成交的“主力军”,不论是以小换大,还是以旧换新、从远换近。今年上半年,青岛核心城区主要还是消化去年的老盘,市区入市新盘在大幅减少。但得到市场认可优质楼盘中的优质房源却在持续减少,青岛个别楼盘“强者恒强,弱者恒弱”的分化情况愈加明显。某种程度而言,购房者的可选择性并未因频繁的政策利好带来实质性的扩大,市场信心的提振仅出现短暂改善迹象。

虽然有积极政策和市场情绪的双重推动,但“理性购房”将成为市场的主旋律。随着政策和购房者心态的逐渐磨合,未来一个阶段,青岛楼市有望继续保持活跃态势。

供需关系的改善,始终离不开政策的支持,政策加持下的预期效果有待时间考量。城市需要更加聚焦购房者的核心关注点,进一步优化完善举措,才能有效提振居民购房意愿,改善市场预期,提高成交转化率,促进房地产市场平稳健康发展。

信网评论员 秦璐

[来源:信网 编辑:王熠冉]
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