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原标题:房贷利率“换锚”青岛首套降至3.15%
楼市观察
在市场呼声中,“降息”靴子落地。7月22日,LPR年内第二次下调,青岛首套房贷利率可以执行3.15%,“史上最宽松买房政策”再次加码。有业内认为,三季度是市场复苏的关键期,“517新政”后一系列降首付、降利率和松绑限购等政策使市场出现积极变化,随着相关政策持续出台,更好支持刚性和改善性住房需求,销售端数据有望得到改善,更加有利于市场信心复苏。
首套房贷利率降至3.15%
7月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场利率报价(LPR)为:1年期3.35%,5年期以上3.85%。两个期限的报价均下调10个基点。与此同时,与5年期以上LPR挂钩的房贷利率也迎来新一轮下降,调整后,青岛主流首套房贷利率由原本的3.25%变为3.15%,二套由3.75%降到3.65%。这是春节以来,青岛房贷利率的第五轮调降。
“今天新公布的两期LPR均下降10个点。按照房贷利率定价公式,首套房贷利率在5年期以上LPR的基础上减70BP,二套房贷利率减20BP来执行,新发的房贷利率首套是3.15%,二套是3.65%。”7月22日,青岛一股份制银行工作人员向记者介绍。
记者发现,经过此次LPR统一调降后,青岛的国有商业银行和股份制银行房贷利率站上统一战线,首套房贷利率均为3.15%,二套房贷利率均为3.65%,而此前,部分国有商业银行的二套房贷利率仍为3.95%。
今年青岛房贷利率五连降
自春节以来,青岛新发房贷利率已经历了五轮下调。
首先是2月20日,龙年开工第三天,央行送来了大礼包,全国银行间同业拆借中心公布的LPR(贷款市场报价)利率:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。一次降息25个基点,创下2019年LPR改革机制以来最大幅度降息。青岛房贷利率也因此进入“3”时代,首套房贷利率由4%降为3.75%,二套房贷利率4.15%。
紧接着,时隔一个多月,青岛首套房贷利率再次下调。3月29日,青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市分行、国家金融监督管理总局青岛监管局联合下发《关于调整青岛市新发放首套住房个人住房贷款利率下限的通知》,从4月1日起,我市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。记者从我市银行获悉,4月1日起,网签的首套房贷利率按3.45%执行,二套房贷利率不变,仍为4.15%。此次下调原因是截至今年3月,青岛新建商品住宅销售价格同比、环比连续3个月下降,满足阶段性放宽首套房贷利率下限的条件。
随后,为促进房地产市场平稳运行,5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局发布多项支持房地产的金融举措,包括取消房贷利率下限、下调首付比例等,青岛跟进执行。首付比例方面,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;利率方面,首套房贷利率未出现明显变化,依然保持在3.45%,二套房贷利率略有不同,部分国有大行依然执行4.15%,而股份制银行降到3.95%。
“517”新政满月后,青岛房贷利率再次松动。国有商业银行带头突破房贷利率下限,首套二套房贷利率均下调20BP,主流房贷利率变为首套3.25%,二套3.75%。7月22日,央行再次宣布降息,我市房贷利率实现了五连降,达到了近年来房贷利率最低点。
存量房可享受LPR下调红利
LPR是贷款利率定价主要参考基准,也是个人住房贷款利率的定价“锚”。目前的LPR已经处于历史低位,也意味着借款人的利息处于低位。
今年5月17日,房地产“一揽子”政策落地,央行等部门明确宣布要从全国层面降低首付比、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率。不过上述政策红利主要针对新购住房者,而存量房贷利率则暂未出现调整。
不论是新购住房还是存量房,本次LPR下降带来的房贷“优惠”更加直接,存量房贷与新购住房房贷均可享受。以首套房贷200万元、期限30年、等额本息还款方式计算,每月房贷可以少还约116元,折合每年约1392元,总的贷款利息可以省约41312元,在一定程度上减轻了购房者的成本,提振了楼市需求。
值得注意的是,存量房贷客户并不能马上享受利好,要区分两种情况。如果选择每年1月1日为再定价日,那还得再等5个月,到明年1月才能调整。如果选择对年对月为再定价日,那就得根据贷款合同签订日期和条款来确定。
本报楼市观察员李鹏飞认为,此次LPR调整,更深刻的意义在于,目前国内一二线城市的房产租售比平均大约在2-3%之间,此次LPR下调用房租抵月供,买房持有成本更加可以忽略不计,这或许成为市场信心恢复的一个重要节点。
市场自我修复动能不断积蓄
近日,国家统计局公布6月70个大中城市商品住宅销售价格,从二手房市场情况来看,70城二手房价格环比扭转全跌局面,虽然66城二手房价下跌,二手房市场”以价换量”特征仍在,但本月突破了“0”上涨局面,有4城二手房价格上涨。其中,上海二手房价格环比上涨0.5%,杭州二手房价格环比上涨0.3%,北京二手房价格环比上涨0.2%,南京二手房价格环比上涨0.1%。具体到青岛,虽然二手房价格环比下降,但是降幅收窄。
市场下行期间,既不能忽视政策引导的力量,也不能忽视市场自身修复的力量。市场在收缩之后会积蓄自发修复的动能。
克而瑞青岛市场分析师表示,居民有追求美好生活、改善居住条件的力量,房子有自然更替的需求。改善时代下,大三房、全能四房成为主流产品,逐渐让中小面积产品迎来了差异化竞争的市场机遇。目前,新建商品住宅存量的面积段结构中间高两头低,110-120平方米成为绝对的市场主力,截至6月末存量约1.7万套。市内四区有两类产品存量相当:110-120平方米、140-150平方米。110-120平方米产品主要位于市北科技大学、新都心、东李及李沧北部板块,140-150平方米产品主要位于张村河南、东李、市北浮山后板块。目前青岛全市90-100平方米的产品存量约6770套,具体到市内四区存量更少,个别板块存在市场空缺。近期东李新盘将主力产品定为119平方米三房,并搭配108平方米、98平方米三房,正是瞅准了这一时机。
吕 蕾 徐 晶
[来源:青岛日报 编辑:王荣]09/07 14:27 /
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09/06 07:55 / 青岛早报
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08/22 11:24 / 青岛日报
当下,漫步于这些老街,异域风情的老建筑中分布着各有特色、风格迥异的咖啡馆、民宿、杂货店、冰激凌店等时尚业态,浓郁的人文气息和独特的欧陆风情扑面而来,形成有别于现代都市喧嚣的“慢”与“静”。
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公共文化从阵地到大地。让文化融入城市的风貌,让文化增添幸福的砝码,让文化加持旅游的底蕴。城市的一刻钟公共文化圈,像身边的便利店一样可以随时“邂逅”,庸常的生活便因无数个文艺在场的理由,而变得美好生动。