构建房地产发展新模式 新老房子都要建成“好房子”

原标题：海岱财评|构建房地产发展新模式 新老房子都要建成“好房子”

1月8日召开的山东省住房和城乡建设工作会，房地产发展形势备受关注。在这个一年一度总结部署全省住建事业的重磅会议上，山东为2025年房地产市场定调：加快构建房地产发展新模式，有序推动房地产发展新旧模式平稳转换。

过去一年，我国房地产市场经历了不平凡的一年。特别是去年9月以来，国家聚力房地产市场止跌回稳，积极应变、综合施策。在山东，一系列促进市场平稳健康发展系列政策举措相继推出，各地因城施策，打出促进住房消费“组合拳”，房地产市场止跌回稳迹象明显。但仍要正视当前房地产市场还处于艰难调整过程，供需结构性矛盾依然存在，为此，山东将“严控增量、优化存量、提高质量，多措并举稳市场、防风险、强保障、促转型”作为构建房地产新发展模式的发力点。

新模式新在哪？关键是找准老百姓的新期待。当前，人民群众对住房的要求正在从“有没有”转向“好不好”，越来越多的人希望住上更好的房子。对新市民、青年人来说，他们需要价格优、有保障的“好房子”，对改善型群体来说，他们转向追求高质量、新科技、优服务的“好房子”。

顺应民意，“好房子”建设加快推进。目前，山东一大批保障性租赁住房正在加快筹建。去年，山东开工保障房1.2万套，超额完成年度计划，今年还将新筹集保障性租赁住房1.5万套，并要求政府建的保障房要率先建成“好房子”。围绕建设更好品质的“好房子”，山东提出2025年要制定住房品质提升实施方案，出台高品质住宅开发建设、住宅设计等标准，建立好房子评价体系，支持各市多措并举优化住房供给结构，新出让优质地块上全部建设高品质住宅，打造更多安全、舒适、绿色、智慧的好房子，充分释放刚性和改善性住房消费需求潜力。

“好房子”建设既针对新建房屋，也针对老房子。结合当前正在大力推进的老旧小区改造，山东还提出研究制定既有住宅改造提升导则，把老房子、旧房子也要改造成“好房子”。同时，还将结合城市更新，建设“好小区、好社区、好城区”，让人民群众生活得更舒心、更安心。

这一系列政策，无疑是对房地产市场的一次全方位的升级。通过推进建设优质保障性住房、加强高品质住宅的建设、老旧小区改造等，不仅能提升广大群众的生活质量，还释放了更多的住房消费潜力，为构建房地产发展新模式趟出了好路子。

构建房地产发展新模式是一项系统工程。除了要有“好房子”的“硬投资”，也需要高水平的“软建设”，比如在制度建设、要素配置等方面，都需要不断完善，一体发展。具体而言，包括建立“人房地钱”要素联动机制，促进房地产供需平衡、市场稳定，建立房地产全过程监管机制，推进商品住房销售制度改革等，山东也在逐一部署。

房地产一头连着民生，一头连着发展。回望过去一年，利好政策应出尽出，房地产市场止跌回稳迹象明显。展望未来，随着政策的进一步落地和深入实施，行业信心有望加速恢复，未来的房地产市场将会更加注重满足群众的实际需求，提供更高质量的住房供给。对于房企来说，新政策将为其提供更多发展机会。购房人而言，这些政策的实施也意味着更多选择和更好的居住环境。房地产市场的未来，值得各方期待。

（大众新闻记者 方垒 策划 齐淮东）