青岛市三部门建立新机制 破解被查封房产交易难题

原标题：我市三部门建立新机制 破解被查封房产交易难题

符合条件的被查封不动产可“带封过户”

近日，市自然资源和规划局、市中级人民法院、市司法局协同建立不动产“带封过户”机制。继我市施行二手房“带押过户”后，开启查封不动产“带封过户”新模式，不动产交易再增一条新渠道。“带封过户”允许被查封不动产在不解除查封状态下直接过户，提升了被查封不动产处置效率，有助于盘活存量房产。

随着房地产市场存量房交易需求的提升，我市在2023年3月正式上线存量房“带押过户”模式，存量房交易时，卖方无需先行清偿剩余贷款、解除原有抵押，在交易各方同意的前提下，直接完成房产过户、买方新抵押登记，实现原贷款清偿与产权转移、新抵押设立“双同步”的交易模式。此举大幅降低了卖方筹资还贷的压力，缩短了交易周期，降低了交易成本。记者从青岛黄海公证处了解到，“带押过户”业务自2023年推行以来，已惠及数百户家庭。

法拍房作为一类进入司法执行程序的不动产，受到不少人的关注。最高人民法院于2024年10月印发《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》，明确“完善被执行人自行处置机制”，通过“带封过户”的制度设计，贯彻善意文明执行理念，充分调动当事人配合财产处置的积极性。我市公布“带封过户”机制，即在案件审判、执行等各个诉讼环节，对于单一查封、多轮查封多种情形的不动产，经当事人合意、查封法院同意，被查封人可自行处置不动产，实现不动产“带封”交易、转移登记。

业内人士表示，“带封过户”支持符合条件的不动产在进入“司法拍卖”环节之前即可得到处置，所得款项优先用于清偿债务，这既有利于平衡保护债权人、被查封人、买受人合法权益，又提升被查封不动产处置效率。对于二手房市场而言，在司法保障下，查封房也有了进入市场流通的渠道。

（青岛晚报/观海新闻/掌上青岛 记者 陈小川)