青岛土地供应“上新”助建好房子

原标题：两宗地块相继走上拍卖台

5月26日，市北土地上新；5月27日，东李土地上新。青岛楼市“暖”起来后，土地供应节奏也非常紧凑。从近年来青岛土拍市场看，房企对核心区优质地块的竞争尤为激烈。一系列利好政策的释放，也在一定程度上刺激房企拿地的热情。土拍市场一直被看作是楼市的“风向标”，土地市场的活跃也表明房企对青岛市场预期向好。

下调容积率市北地块再拍卖

5月26日，青岛市自然资源和规划局发布国有建设用地使用权出让预申请公告，该土地即为市北捷能二期地块。值得留意的是，相较今年4月的控规调整，此次披露的容积率再度下调。本次预申请公告期为5月26日至6月15日。值得注意的是，该地块在今年4月21日曾发布控规调整公告，原规划为商住混合用地，后调整为住宅及公共配套用地，容积率由3.47降至2.4。而本次预公告中，容积率进一步压缩至2.3。

对于市北捷能二期地块而言，容积率下调本质上是一次“降密度、提品质”的规划优化。对后期购房者来说，意味着买到的将是一个楼间距更宽、绿化更多、楼层更低、电梯不挤、未来好出手的改善型社区；对房企而言，则有了打造区域标杆产品的基础条件。

市场反馈显示，该地块已引来多家房企积极跟进，并开展深度研究。捷能南地块定位纯居住、低密化、强配套，与周边中海寰宇时代、绿城璟悦、海信境观等项目形成差异化互补。根据预公告信息，该宗地位于市北区规划郑州路以南、四流南路以西，北邻纺织谷，南至原郑州路范围。地块总用地面积为52166.8平方米，规划性质涵盖住宅与幼儿园。地上总建筑面积约11.22万平方米，其中，出让部分占地46180.1平方米，容积率设为2.3，对应建筑面积约10.6万平方米；另划拨幼儿园用地一处，建筑面积为5986.7平方米。

地块现状周边地铁为1号线、5号线（在建），地铁站为胜利桥（纺织谷）站、中心医院站，18处公交站点；规划2处公交站点，7处社会停车场。四流南路为已建成道路。地块现状2处小学（洛阳路第一小学、第二小学）、1处初中（三十九中市北分校）、7处幼儿园、1处医院（中心医院）、1处区级体育设施（奥林匹克体育公园）、3处养老院；规划1处九年制（捷能北）、2处幼儿园。此外，该地块规划有养老、体育、卫生、邻里商业一站式配套，12班幼儿园独立占地，200个社会公共停车位专项落地。

东李地块下月拍卖

5月27日，东李片区郑庄55号地块正式挂牌出让。该地块起拍楼面地价为9200元/平方米，对应的起拍总价约为3.06亿元。根据出让公告，该地块的拍卖将于6月18日上午9时30分正式开始。

该地块位置为李沧区铜川路以东、徐水路以北，目前处于净地状态。该地块的用地面积约15102.4平方米，容积率为2.2，规划地上建筑面积为33225.28平方米。地块规划指标要求：建筑密度不超过20%，绿地率不低于35%。

值得注意的是，该地块的出让公告中显示，竞买人可以单独申请竞买，也可以联合申请竞买。以联合体形式参与竞买的，联合体各方均应具有房地产开发资质。本次拍卖不接受个人（含多人、个人与企业联合体）竞买申请。从周边配套来看，该地块具备较为成熟的居住支撑条件：铜川路、金水路、九水东路等主干路网已经成形，同时临近在建的地铁佛耳崖站、金水路站，未来公共交通便利度有望进一步提升。教育资源相对密集，目前周边已建成一所初中、一所小学及三所幼儿园，另有一所初中和两所幼儿园处于规划阶段。

医疗养老方面，区域规划设有一处医养中心，涵盖医院、养老院及老年服务站等功能。文体设施上，现有街道综合文化站和社区级体育中心各一处，未来还将新增一处区级文化设施和三处社区级体育中心。该地块生态环境优势较为突出，周边分布有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园等城市绿地，为居民提供良好的休闲活动空间。从整体格局来看，东李板块今年有望成为青岛主城区改善型住房市场的核心角逐区域。随着产品不断迭代升级，该板块已逐步夯实其“改善聚集区”的定位。

青岛晚报/观海新闻/掌上青岛 记者 徐美中