青岛中信城改变规划 重庆路将添一处大型商业体

11月15日，青岛市规划局官方网站正式发布《小水清沟村改造工程C地块、E地块规划方案变更公示》。该项目即为目前青岛楼市的热点新盘——青岛中信城项目，根据最新规划显示，经过此次方案变更，中信城将改变原有设计中的“BLOCK街区”理念，将地块内部原规划的商业部分进行集中设置，如此一来在中信城项目沿重庆路一侧将诞生一处大型商业体，规划面积超过6万平方米。

根据最新规划显示，此次变更规划是因为地块的商业比例较大，原方案采用的商业街区的布局模式对商业的利用及住宅的居住品质都有不利影响，为了尽量减少商业与住宅的互相干扰，创造安静、安全、便利的居住环境，并根据市场情况重新定位，特别将原方案进行了优化设计。

新变更的规划涉及了C、E两个地块。

其中C地块，将结合市场调研及户型优化设计，调整该地块的规划布局方案，增加高层住宅楼数量，变更新规划后，高层住宅将由14栋调整为18栋，并相应降低层数，由原来的22-29层调整为18-29层;减少了住宅户数同样也将相应减少停车位数;用地东侧南北向城市支路向南打通，与E地块西侧城市支路相接;公共服务与市政配套设施的位置也结合规划做出了适当调整。

E地块结合商业业态调整，由原规划办公、居住组团布局调整为南侧为大型集中商业、北侧为居住组团。同样调整了高层住宅楼数量及层数，住宅楼由4栋板式高层调整为5栋点式高层，住宅楼层数由原来的20-24层，调整为21-30层;同时降低了沿街商业层数，沿街商业由原来的2-3层调整为1-2层。E地块内增加了住宅户数也相应增加停车位;商业步行街调整至集中商业与住宅组团之间，公共服务及市政配套设施的位置结合规划同样做了适当调整。

回顾起青岛的小水清村改造项目这两年的经历可谓“命运多舛”。根据记者了解，青岛小水清沟改造项目是2010年青岛市“两改”重点项目之一，也是当年改造呼声最高的项目。2010年，1716户村民陆续签订拆迁补偿协议，7300元/㎡的拆迁补偿价曾创下当年的旧村改造拆迁补偿最高纪录。

拆迁完成后，小水清沟改造地块沉寂了三年多，于2014年6月正式走上拍卖台，当时青岛博莱置业拍得了市北区长沙路以北、周口路以东B地块及E地段的两幅地块，成交总价11.55亿元;天然居拿下了位于青岛市北区长沙路以北、周口路以东C地段地块，成交总价8.64亿元。这三幅地块后期就成为了博雅华府项目。

到了2015年3月份，北大资源(控股)有限公司宣布，将位于青岛的博雅华府项目转让给中信深圳(集团)有限公司，总价近24亿元人民币。这个消息宣布了博雅华府正式易主。随后，中信正式入驻并将博雅华府项目正式更名为“中信城”。更名后的小水清沟改造项目并没有在青岛楼市中发出“太大的声响”，此次规划变更，摒弃了之前提出的“BLOCK街区”概念，而回归更加传统的模式，将商业进行集中设置，如此一来将为重庆中路沿线提供一处崭新的大型商业综合体，这一变化或将更容易获得青岛市民的认可，成为该新盘重回购房者视线的一个新契机。