“平台+监管”双轮驱动 平度筑牢租购双方权益“防护网”

信网12月23日讯　住房租赁，事关万千租客的安居梦想。今年9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的《住房租赁条例》正式施行，为出租人与承租人筑牢权益“防护网”，让租赁行为有法可依。新规落地以后，市场正发生一系列看得见的积极变化。从监管数据到实际体验，租赁市场的规范度、安全性与透明度持续提升。

租客权益保障升级，居住体验更安心

押金纠纷大幅减少，条例明确“无正当理由不得扣减押金”，租客维权有了硬支撑。前不久，在平度市租房的小李与房东产生纠纷。小李租房时限已到合同约定日期，要求退费押金，房东拒绝退还押金，小李随后致电平度市城乡建设局，工作人员向房东解读《住房租赁条例》后，房东主动退还了押金。

随着租赁市场的快速发展，滋生出一些押金退还难、霸王条款、合同陷阱、虚假房源的乱象。新规的实施，为破解租房乱象、维护自身权益提供了“硬底气”。

市场秩序持续规范，行业发展更健康

平度市依托青岛市住房租赁市场公共服务系统，进一步完善本地住房租赁管理服务平台功能，实现“一站式”服务闭环。租客通过平台可全程线上办理房源核验、信息查询、网上签约、登记备案等业务，无需多次往返线下窗口；业主可实时查询房源租赁状态、备案进度，有效规避“一房多租”风险。平台对房源产权信息、出租方资质进行双重核验，确保发布房源“产权真实、价格真实、图片真实”，从源头杜绝虚假房源。房源真实性显著提升，房源核验码制度全面推行，租客无需再为“假房源”耗费精力。

高风险名单将通过平台首页进行公示，同步推送至各租赁企业及经纪机构，引导业主、租客规避合作风险。此举不仅为市场主体提供了清晰的风险指引，更以公开化、透明化的监管方式，倒逼租赁机构规范自身经营行为，有效净化了本地住房租赁市场环境。

不规范主体逐步出清，房地产中介机构和租赁企业登记备案发力，2025年平度市房地产中介机构和租赁企业备案为23家，同比增长76.92%，市场化、专业化租赁公司优势凸显。下一步将从租赁服务机构从业人员的实名认证入手，不断减少化名式从业人员，推进实名制。

通过热线12345案件来看，目前还有少数租户与房东或中介进行口头约定租金和押金，缺乏条例明确规定租赁双方需实名核验、合同必须备案的意识，为纠纷埋下隐患。平度市将以《住房租赁条例》为依据，加强对辖区住房租赁企业及经纪机构的监管指导，下一步将要求租赁服务机构从业人员需随身携带印有姓名、联系方式的实名身份卡，接受租客、业主监督。针对租金安全的监管难点，同时青岛正在完善二手房交易资金监管、住房租赁资金监管、企业信用评价等相关制度和监管措施。

下一步，平度市将继续深化住房租赁管理服务平台应用，扩大企业规范运营覆盖范围，以“平台赋能 + 监管护航”推动《住房租赁条例》在本地落地落细，切实保障租赁双方合法权益。（记者 耿润）