青岛出台13条房地产新政 三大类老旧住宅可原拆原建

原标题：青岛“十三条”支持房地产高质量发展

15日上午，青岛市政府新闻办召开新闻发布会，介绍青岛市支持房地产高质量发展若干政策措施，聚焦促转型、降门槛、强保障、优服务四大核心方向，推出13条务实举措，满足市民刚性和改善性住房需求，加快构建房地产发展新模式。

近年来，为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，推动房地产市场平稳健康发展，市住房城乡建设局会同有关部门陆续出台了6批次50条房地产政策措施，推出购房家电消费券、青年人才购房券、多子女家庭购房补贴等一系列惠民举措，大力开展“住福青岛”系列促销活动，持续加大“好房子”建设供给，更好满足广大市民刚性和改善性住房需求。此次13条新政策的出台，旨在进一步加力增效，推动房地产业向高质量发展转型。

这次新政最受关注的，莫过于对老旧住房自主更新的支持力度显著加大。在原拆原建试点项目中，可弹性控制规划指标，增配电梯、风道、公共走廊等附属设施及公共景观，适当增加建筑面积。支持缴存人使用住房公积金贷款用于老旧住房自主更新原拆原建。

我市明确三类老旧住房纳入试点范围，分别是抗震性能不满足现行要求的预制板住房；建筑结构差、功能不全的非成套住房；经危险房屋鉴定标准鉴定为C、D级，且缺乏维修加固价值的老旧住房。

与此同时，住房公积金贷款力度不断加码：个人公积金贷款最高额度调整为160万元，夫妻双方最高贷款额度调整为240万元，贷款额度计算倍数由余额15倍提高至20倍。对于不少刚需和改善型家庭来说，这意味着实实在在的购房能力提升。公积金提取范围也不断扩大——不仅本人及配偶可提取用于支付住宅专项维修资金、契税、物业费等，还支持“代际互助”，双方父母、子女都能提取公积金帮助偿还自住住房贷款本息。这实际上是盘活了家庭“沉睡”的沉淀资金，在不增加家庭实际现金流负担的情况下，放大购买力。

如果说降低门槛解决的是“能不能买”的问题，那么推动行业转型，解决的就是“值不值得买”的问题。政策明确，鼓励银行等金融机构创新金融服务产品，加大对符合条件的“好房子”项目的信贷支持。

新政策还鼓励发展康养地产，进一步明确健康服务中心建筑面积要求，提高康养地产项目康养配套设施配建标准。同时，通过健康服务中心计容不计价，支持利用存量房地产用地建设康养地产项目，降低项目装配式建筑面积占比、水电气暖使用成本等，鼓励发展康养地产。

此外，配售型保障性住房的准入条件也进一步优化。非全日制专科人才、在青务工的农业转移人口被纳入保障范围，初婚初育家庭可通过计分排序优先申购，进一步加大配售型保障房政策支持力度。与此同时，降低市民租房成本促进职住平衡，放宽保租房准入条件，申请人在项目所在区（市）城镇范围内无自有住房即可申请，进一步扩大保障范围。允许企业按实际需求选择按套或间出租保租房，满足新市民、青年人群体多样化住房需求。

目前，莱西市还先行开展农村居民购房试点，鼓励房企针对购买新建商品住房的农村居民（户口在农村）给予价格优惠，购房的农村居民集体经济权益不变，无需迁移户口与城镇居民均等享有基本公共服务。据悉，该政策将于后续逐步推广。

随着政策“工具包”不断完善，市场“反应链”也正在加速激活。据卓易数据显示，青岛今年1至4月新建商品房成交17652套，成交建面226.76万平方米，成交总金额304亿元，套数、面积和总金额较去年同期分别上涨4.92%、9.37%、6.66%。二手房方面，据青岛贝壳研究院统计，今年4月青岛市二手房全部房屋成交7056套，环比上涨11.4%，创一年来单月成交新高。

市场也给出了最直接的反馈：市北浮山后青啤静澜山开盘两日到访客户超千组、成交破百套，成交额达4.3亿元；市北新都心保利青铁·都心琅悦首开两小时销售4.53亿元；东李青特東序首开去化率近九成，领跑东李板块……事实证明，真正赢得市场认可的，都是从地段、产品到服务都经得起推敲的“好房子”。

可以肯定的是，随着政策窗口期的打开，未来政策红利与“好房子”建设将同频共振，进一步撬动改善型购房需求。

青岛日报/观海新闻记者  王冰洁