漳浦路12号的“一址双面”：老楼和老厂房添“新绿”焕新生

漳浦路12号，这是地图上一个普通的点位——它位于青岛市市南区，靠近高楼林立的香港中路，但面积不大，一直以来也不怎么扎眼；在“老青岛”的口中，这个地址被称做“老热电厂”，它原是青岛能源集团所属能源热电开源东部热力集中供热站，随着供热“煤改气”工程的完工，这里也结束了它原本的使命。

时间进入2026年，这样一块面积不大的场地接连传来好消息：先是坐落于此的中天恒大厦凭借“光储直柔智能直流微网示范项目”入选国家建筑绿色低碳技术创新中心年度示范工程；几个月后，同一地址的“心动里”潮流运动社交公园正式向公众全面开放，工业遗存实现了产业焕新的转型升级。

从老旧的工业场地变成了融入城市发展新轨道的全新空间，漳浦路12号既通过城市更新，唤醒了沉睡已久的土地资源，又通过与新技术、新业态结合，成为了建设绿色低碳城市的代表。如今走进漳浦路12号，有“自给自足”的商务楼，有充满活力的运动场，还有各种精致小店，已然成为了城市更新的新样本。

1.29万平方米老楼成了新示范   一年减排量相当于种了7500棵树

光伏年发电量约9.6万kWh，节约标准煤55吨，减少CO2排放136吨，相当于种植7500多棵树——这是中天恒大厦交出的“绿色成绩单”。2000年建成，总建筑面积1.29万平方米，这栋年龄不算年轻，体量也不算大的商务楼在绿色低碳发展上的成果却颇为亮眼。大厦集成直流直驱磁悬浮冷机、光储直柔微网、消防水池蓄冷改造等关键技术，通过“轻改造、重集成”路径，实现高效机电系统与柔性能源网络的深度耦合，构建750V直流母线主导的“源网荷储”协同体系。

中天恒大厦的这一改造有什么效果？以夏季的集中供冷为例，整栋大厦没安装一台空调，制冷效果却远比装了空调要好。在大厦屋顶整齐排布着光伏板，它们的发电量覆盖建筑40%的空调供冷用电，直流配电系统直接驱动设备，减少交直流转换损耗，综合能效提升14%。

据了解，这一项目打通“源网荷储”全链条，构建750V直流配电网络，年节省损耗电量1.2万kWh。磁悬浮冷机根据电价和光伏出力智能调节，水蓄冷系统在低谷蓄能、高峰释能，全年节省电费18万元。此外，项目还与周边建筑实现“冷热电”联供，为酒店提供低碳生活热水，满足其全年全时段的需求。

沉睡的老厂房成了新的“快乐老家” “心动里”一开放就成“网红”

走出中天恒大厦，同一地址还有今年4月正式开放的“心动里”潮流运动社交公园。与周边林立的商务楼宇相比，这里是另一番模样：室外的绿地和自然置景让人忍不住想摆上一把躺椅晒太阳，室内的专业运动场馆满足了羽毛球、网球、匹克球等一众运动爱好者的需求。运动场隔壁新开了融合菜、咖啡馆、小酒吧，让工作搭子、运动搭子秒变饭搭子。在社交平台上，“心动里”被网友打上了“一站式快乐基地”“我的快乐老家”标签。

2024年11月，青岛能源集团与上海锦和商业经营管理股份有限公司举行漳浦路12号城市更新项目合作签约仪式。一年多的时间，这处沉睡的工业场地就完成了华丽转身，目前园区已吸引了超过50家优质商户入驻，招商率超过90%。根据计划，这一项目改造完成后预计全年拉动内需消费超5亿元、贡献税收收入超3000万元、解决就业人口1500人以上，以实现经济效益和社会价值双效联动。

“今年五一假期，孩子的学校在这里开了一场室外音乐会，我特意带着我父亲一起来，让他看看以前的热电厂现在是什么样子。”冯女士的父亲退休前在热电厂工作，“心动里”的前身正是始建于1987年的老供热站。站在同一块土地上，冯女士说父亲很感慨这里的变化。

市南区“一址双面”上演“焕新术” 彰显绿色低碳发展的硬度与温度

中天恒大厦的能源革新、“心动里”的空间再造，在市南区的同一地址上，同时施展了城市更新与绿色发展的“焕新术”——在这一方面积不大的土地，精准诠释了市南区建设绿色低碳美丽城市的技术硬度与人文温度。

漳浦路12号的“一址双面”也为市南区的绿色更新提供了新思路，打造了新样板。中天恒大厦的低碳改造证明了老建筑不用“大拆大建”，在不“伤筋动骨”的条件，可以通过新技术实现能效跃升；“心动里”则验证了“政府搭台、国企盘活、专业运营”模式的有效性，在城区的绿色更新中挖掘出新的经济增量。

市南区是青岛的主城区，也是发展最早最快的区域之一。随着城市发展的不同阶段，一部分曾经领先、闪光的片区完成了它的历史使命，面临着转型升级的新挑战。2024年，市南区印发了国家生态文明建设示范区创建工作方案，以争当全国生态文明示范区建设排头兵为目标，巩固提升解约能源资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式。漳浦路12号的过去与现在，正是从一栋楼“技术减碳”到一片区“业态焕新”的真实写照，也是近年来市南区坚持降碳、减污、扩绿、增长协同推进，将绿色理念贯穿城区发展全过程的缩影。文/记者 于晓

[来源：信网 编辑：李源菁]