青岛首次采用土地集中出让方式竞拍 8宗地块底价成交

原标题：164轮竞价 开平路45号地块遭熔断

12日上午，我市首次采用土地集中出让方式竞拍，市北7宗与李沧2宗黄金地块率先网拍，9宗地中有8宗以底价成交，其中位于市北区开平路45号地块，因17家竞买人轮番加价竞拍，地价从起始的10310元/平方米一路竞价到17010元/平方米，最后叫价的为招商地产，溢价率达65%。这意味着，该地块经过164轮鏖战后直接触发17000元/㎡熔断价。

17家房企竞抢老四方地块

据青岛市自然资源和规划局国有建设用地使用权网上交易系统显示，市北区7宗新地总占地面积13.78万平方米，规划总建面44.75万平方米，起拍总价36.61亿;李沧区有2宗新地总占地1.27万平方米，总建面3.2万平方米，起拍总价1.82亿元。值得注意的是，此次网拍市北的7宗地中有6宗分别被青岛国泰达成房地产开发有限公司 (山东国泰)、青岛市市北区若庭瑄置业有限公司(金地)、青岛聚广产业园投资运营有限公司(市北城市建设投资&保利)收入囊中，均为底价成交，成交总价合计约32.7亿元。

令人叫奇的是，原老四方区域、现市北区水清沟开平路45号(白樱花地块)引来了17家房企竞抢，其中万科、保利、龙湖、华润、中海、绿城、中巍、碧桂园、金地、招商、金科、中南、海信、青城、旭辉银盛泰、青特、平安等17家叫价164轮直接触发17000元/平方米熔断价，地价从起始的10310元/平方米一路竞价到17010元/平方米，最后叫价的为招商地产，溢价率达65%，已经超过此前市北区土地拍卖的最高价14620元/平方米。

老四方地块为何遭竞抢

根据规定，地块熔断之后将在5月14日下午进行线下竞自持商品住宅面积，而这已不是先例，早在2019年，碧桂园拿下市北区金华支路地块时也遭遇359轮之后熔断，然后网上竞自持，最终成交楼板价12500元/平方米，总价4.16亿，溢价率78.6%。如果按照17010元/平方米的价格成交，此次水清沟开平路45号地块也将成为市北“新地王”。

老四方地块为何被抢?据悉，该地块位于市北区开平路45号，为商住地，总占地面积13925.2平方米，规划总建面48738.2平方米(住宅32906.9平方米，商服4873.8平方米，划拨公租房建面10957.5平方米)，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。地块本身商住比不错，除去回购的公租房，剩余37780.7平方米，商住比1:9。再看周边配套，开平路45号地块位于老四方的传统核心区，地块临近中心医院、地铁1号线开封站，1号线今年年底将会空载试运行，南侧有今年开业的鸿泰广场，北侧有8万平方米的万科商业，此外还紧靠百洋健康产业园，就医养老方便。周边的新建小区成交价格在2.7-3.3万元每平方米，周边售价高也是开发商拿地的动力之一。

今年，青岛市自然资源和规划局发布《青岛市市辖区2021年度住宅用地供应计划表》，这是青岛首次发布年度住宅用地供应计划。

(观海新闻/青报全媒体记者 王冰洁)