个人房贷利率LPR正式启动 青岛购房者月供有变化吗

原标题：个人房贷利率正式“换锚”LPR，青岛购房者月供有变化吗

备受关注的房贷利率“换锚”LPR(贷款市场报价利率)10月8日正式启动，记者采访获悉，山东省利率自律机制确定的个人住房贷款利率加点下限和全国要求一致，不再额外加点。这也就意味着自10月8日起，我市商业银行发放的首套个人住房贷款利率下限为相应期限LPR(按9月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率下限为相应期限LPR加60个基点(按9月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。

目前，青岛辖区各商业银行按照人民银行的要求，积极稳妥做好个人住房贷款定价基准切换工作，均已顺利完成利率定价基准切换所需要的合同调整、系统改造、员工培训、客户答疑等工作。同时，各商业银行根据我省市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

下阶段，人民银行青岛市中心支行将继续严格贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”政策定位，按照人民银行总行的安排部署和青岛市“一城一策”实施方案的有关要求，指导、督导辖内商业银行严格落实差别化住房信贷政策，规范房地产信贷市场秩序，支持居民合理住房需求，抑制投机性住房交易，维护辖内房地产信贷市场的平稳健康发展。

根据人民银行此前的公告，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。个人房贷利率“换锚”LPR后，由人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

根据9月20日出炉的新一期LPR报价，1年期LPR报4.2%，较上一次下调5基点，主要与房贷利率挂钩的5年期以上LPR为4.85%，与上次持平。按照中国人民银行有关负责人的解答，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按9月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按9月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。

记者采访多家银行了解到，目前岛城房贷利率主流行情行为，首套房房贷较基准利率上浮15%，二套房房贷较基准上浮20%。同样以5年以上贷款为例，按首套房贷上浮15%计算，即基准利率1.15倍，利率为4.9*1.15=5.635%;二套房贷上浮20%计算，即基准利率1.2倍，利率为4.9*1.2=5.88%。由此对比，均略高于9月20日贷款市场报价利率(LPR)。

业内人士表示，此次“换锚”对购房者月供支出不会增加明显负担。而在“房住不炒”的大背景下，房贷利率的下行可能性基本无望。

LPR是贷款市场报价利率的简称。8月17日，中国人民银行公告决定，改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成。

人民银行总行有关负责人指出，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。

根据新政，改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。