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楼宇经济“拔节生长” 青岛专业特色楼宇达到102座

2024/04/03 09:12

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原标题:青岛楼宇经济“拔节生长”

俯瞰如今的青岛,中央商务区、香港中路沿线、金家岭金融区、株洲路国际创新园……一幢幢商务楼宇拔地而起,成为一道亮丽的城市风景线,它们就像隆起的“经济长廊”,蕴藏着无限的发展潜力和市场机遇。楼宇“拔节生长”,经济“向高而立”,“楼宇经济”成为青岛近年规划中的热词。近日,青岛市发展和改革委员会发布《青岛市楼宇经济2024年工作要点》,提出以6个着力、33条措施,2024年,全市力争实现新培育亿元楼宇13座,推动楼宇经济高质量发展。

力争新培育亿元楼宇13座

2023年6月底,青岛出台《青岛市楼宇经济高质量发展三年行动方案(2023—2025年)》(以下简称《行动方案》),这是青岛在楼宇经济领域首次出台系统的纲领性文件。《行动方案》从规模、质量、效益、业态等多个角度对青岛楼宇经济发展做出规划,明确提出“到2025年,实现纳税亿元以上楼宇总量达到130座”,展现了青岛发展楼宇经济的信心。

近日,为全面落实《行动方案》,市发展改革委(市楼宇经济工作专班)研究形成《青岛市楼宇经济2024年工作要点》(以下简称《工作要点》)。《工作要点》以我市实际为出发点,结合国内楼宇经济先进城市发展趋势,一是着力楼宇与产业融合发展,加快低效片区楼宇产业协同更新,推动实施“工业上楼”;二是着力推动楼宇经济做大规模提升贡献,加强楼宇产业链招商;三是着力创新楼宇管理运营模式,开展楼宇等级评定并按规定进行奖励,推进政务服务进楼宇,建设楼宇经济管理服务数字化平台;四是着力老旧楼宇升级改造,推动硬件设施智能化绿色化,楼宇软性服务精细化个性化,鼓励楼宇统一运营;五是着力强化楼宇党建与人才引培,推动楼宇经济与党建工作协同共建;六是着力加强楼宇经济行业交流,扩大楼宇经济宣传,提升楼宇经济行业影响力。

楼宇经济是城市经济的“晴雨表”,也是城市竞争的“新赛道”。为抢占这一新赛道,2024年,我市力争实现新培育亿元楼宇13座,达到115座;新打造专业特色楼宇22座,达到102座;城区楼宇利用率提高3个百分点,达到80%,推动楼宇经济产业集聚、规模提升、特色引领、质效倍增。

4座楼宇获BOMA国际认证

一座城市的发展势头往往能从多个方面洞见端倪,其中一个角度便是观察楼宇的状况。楼宇经济像巨大的财富磁场,吸引人流、物流、资金流、信息流在此汇聚,不仅拓展了经济的发展空间,也成为城市转换发展模式、实现城市可持续发展的重要路径。

从供需结构看,市场发展总体平稳。

截至2023年底,全市5000平方米以上的楼宇(园区)508座,平均入驻率79%,其中优质写字楼空置率较2022年降低11%,平均租金107.2元/每月·每平方米。税收过亿元楼宇106座。根据国际专业写字楼运营机构数据统计,我市与楼宇经济发展较快的先进城市(北京、上海、广州、深圳、成都)相比,空置率24.5%低于深圳(25.6%),高于成都(22.4%)、广州(18.7%)、上海(15.2%)、北京(12.6%);平均租金水平低于北上广深、高于成都。

从产业布局看,楼宇业态持续转型升级。

楼宇入驻企业从传统产业转向创新型产业,现代金融、现代商贸、软件和信息服务、数字科技等已成为楼宇经济的主要产业,楼宇经济的高价值性逐步显现。

在空间布局方面,市南区以中山路、延安三路、山东路、福州南路为四大纵轴的“一横四纵、多园联动”组团式楼宇经济空间格局;市北区以港区、园区、城区“三区互融”,聚力在中央商务区、新都心两大片区发展楼宇经济;崂山区以海尔路、深圳路、松岭路为南北轴,以香港东路、银川路、辽阳东路、株洲路为东西轴,规划“三纵四横”楼宇经济发展板块。

从载体品质看,楼宇绿色化品质化趋势明显。

目前我市参评国际绿色认证的楼宇企业不断增加,其中获得绿色建筑LEED认证楼宇13座、国家绿色建筑标准楼宇19座。市南区、市北区、崂山区均连续两年获得全国楼宇经济示范城区奖项;市南区海天中心,市北区国际航运中心、卓越世纪中心、新经济创新大厦,崂山区上实中心T3楼分别多次获得全国高端标杆楼宇奖项,我市楼宇经济在全国行业影响力不断提升。全市获BOMA国际认证楼宇4座,楼宇管理运营标准化、品质化已逐渐成为引领趋势。

下一步,我市在楼宇经济发展上将进一步加强顶层政策统筹,提升发展楼宇经济;突出区域产业优势,助推服务业高质量发展;着力优质企业招引,不断放大集聚效应;扩大高品质楼宇供给,夯实高端产业承载功能;瞄准楼宇企业需求,持续优化营商环境;强化数字化赋能,建成楼宇经济“一张图”。

(观海新闻/青岛早报记者孙晶)

[来源:青岛早报 编辑:王熠冉]

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