总价10.15亿元 青岛住宅用地市场迎来2026年首拍

原标题：10.15亿元，岛城住宅用地今年首拍

14日，青岛住宅用地市场迎来2026年“第一拍”。市南区原百安居地块最终被华润置地（山东）发展有限公司、青岛青铁智能科技有限公司联手以总价10.15亿元、单价12562元每平方米成功拍得。

地块位于市南区泰州路以东、宁夏路以南、山东路以西、泰州六路以北，总占地面积29795.5平方米，容积率2.9，规划建筑面积8.64万平方米。其中，居住部分将建设“安全、绿色、舒适、智慧”的高品质住宅，满足居民的多样化改善需求；商业服务部分将打造高品质办公空间，为城市产业升级与集聚发展提供优质载体；公共配套部分包括幼儿园与托育设施、养老服务站和街道全民健身中心，将缓解周边家庭“入托难”问题，为长者提供安全、便捷、专业的社区养老支持，进一步丰富居民文体生活。地块起始楼面价12562元每平米，起拍总价10.15亿。该地块原为百安居与五星电器商业项目所在地。面对地块历史沿革复杂、权属有待厘清等多重挑战，市自然资源和规划局通过优化收储流程、压缩审批环节、强化联动攻坚，有效疏通项目堵点，确保地块以“净地”形式顺利上市。

该地块作为市南中东部近年来罕见的优质涉宅地块，区位优势十分明显。地块紧邻在建地铁5号线、8号线山东路南站，地铁上盖，为后续打造TOD综合体奠定了基础；周边2公里范围内覆盖中学、小学等优质教育资源，医疗和商业配套也非常成熟。

价格方面，百安居地块起始楼面地价12562元每平方米，与市南近年亮相的在售新项目（保利青铁天珺瑞海地楼面地价14020元每平方米、海诺繁华序楼面地价14300元每平方米）对比有明显优势，为项目后续打造高性价比产品、优化产品配置预留了充足空间。

华润+青铁此前已合作开发崂山华润城等项目。此次百安居地块成功出让，不仅为市南新房“补仓”，更以“商住+教育+体育”复合规划引发市场对主城区城市更新路径的深度探讨。

（青岛晚报/观海新闻/掌上青岛 记者 徐美中）