青岛2025年住宅法拍房拍出1009套 同比增幅达25.2%

原标题：青岛2025年住宅法拍房拍出1009套

近日，安居法拍网发布青岛住宅法拍房数据，2025年成交1009套，较2024年度（成交806套）增幅显著。记者统计京东法拍平台数据，近四成房源以“一手成交”方式被“捡漏”。与此同时，核心区优质资产与大户型改善房源则引发激烈竞拍，单套房源最高竞价达242轮。法拍房正成为满足多元化住房需求的重要渠道。

全年法拍房成交1009套

据安居法拍网数据，2025年，青岛市住宅类法拍房共计上拍2175套，成交1009套，整体成交率为46%。总成交金额达12.32亿元，平均成交折价率为81%，显示出法拍房市场在价格上具备一定吸引力。

从各区市表现来看，黄岛区凭借其区域面积和房产存量优势，在上拍量、成交量和成交额三项核心指标上均居首位，全年上拍744套，成交348套，成交金额为2.98亿元。市南区以成交额2.21亿元排名第二。崂山区以成交额2.02亿元排名第三。

在成交率方面，崂山区以68%的比率领先全市，市北区以65%和李沧区以62%紧随其后，这三个区域构成了清仓率超过60%的“高清仓区”。从竞拍活跃度来看，市南区和市北区竞争最为激烈，平均每套房产出价次数分别达到24次和22次，反映上述区域房产受关注度相对较高。

个别房产的竞拍过程展现了市场的热点所在。其中，市南区紫荆关路的一处住宅经过多达242轮竞价，最终以354万元成交，远超其154万元的评估价；市北区大沙路一处房产也经历了176轮竞价；崂山区香港东路某住宅以130轮竞价、215万元成交，同样高于172万元的评估价。这些案例直观体现了核心区域优质资产备受追捧。

热门法拍房大户型占一半

记者查阅京东法拍平台数据发现，在竞拍最为活跃的前40套房产中，出价次数从242次到47次不等，竞争激烈。深入分析这些热门标的，一个显著趋势浮出水面：改善型需求正在涌入法拍市场。在这40套房产中，面积超过120平方米的房屋有20套，占比一半；面积超过100平方米的房产则达到26套，平均面积达153平方米。此外，有9套房屋为顶楼、顶楼复式或一楼、一楼带院等稀缺户型。这组数据清晰地表明， 除了传统的黄金地段、优质学区等刚性配套资源外，兼具功能性与舒适性的“宜居性房屋”正在法拍市场中强势走俏。

即墨区文峰路一处129平方米的房产，评估价88.3万元，经过124轮激烈竞拍后，最终以153.2万元成交，溢价率高达73.5%。其高溢价的核心动力并非来自地段，而是其较新的房龄、合理的户型以及在区域内相对突出的居住品质。同样，黄岛区连江路一处143平方米的一楼房产，凭借评估报告中注明的“赠送地下一层及附带院落”这一稀缺卖点，吸引了4人报名并经过57轮竞价后方才落槌。崂山区同安路一处顶楼带阁楼的房屋， 13位竞买人经过65轮角逐，最终将这套144平方米的房屋推至310万元的价格成交。

据业内人士介绍，早期法拍房主要由熟悉规则、擅长处理复杂产权问题的专业投资者购入。随着房地产市场热度攀升，房价持续走高，法拍房因其普遍低于市场价的优势，开始进入广大普通购房者的视野，最初吸引的是对价格极其敏感的刚需一族。而近年来，随着市场教育完成、“捡漏”成功案例增多，以及一批提供中介服务机构的出现，法拍市场的交易安全性与便捷性大幅提升。这使得许多原本在二手房市场寻找改善房源的市民，开始将法拍房列为置业重要选项。

“一手成交”凸显性价比

在法拍市场，不仅改善需求热度攀升，也是刚需家庭较为重要置业通道和观察二手房市场的窗口。根据安居法拍网数据，2024年度青岛住宅法拍房成交806套，而2025年成交1009套，同比增幅显著，达到25.2%。

刚需“冷静”入场，“一手成交”占比颇高。记者查询京东法拍平台2025年成交的443套房产样本发现，其中“一手成交”的房屋达到180套，占比约40.5%。这组数据意味着，每成交10套法拍房中，便有超过4套是以零竞价的“底价”模式拍出，这是法拍房“捡漏”直观的表现。对于预算严格、不愿或无力参与多轮竞价的刚需购房者而言，这类房源意味着确定的成本和更高的成功率。当然一手成交不乏好房，例如，崂山区合肥路一处114平方米的房屋，最终以低于评估价近70万元的价格成交；李沧区广水路一处2019年交付的113平方米次新套三房，以111万元价格成交，明显低于同小区二手房的挂牌均价，性价比突出。

价格最能打动消费者，但法拍房与传统二手房性质略有不同。盈科（青岛）律师事务所法拍团队田雅萱律师表示，在过户方面，二手房过户手续相对较为常规和标准化。买卖双方签订购房合同，双方携带相关证件（如身份证、房产证、购房合同等）到当地不动产登记中心办理过户手续，缴纳相应税费，审核后领取新的房产证。法拍房过户手续因其特殊性而略有不同。缴纳完房屋全款后，带着法院出具的有效文书（如执行裁定书、拍卖成交确认书等）可直接到房管机构办理过户手续。在税费方面，部分法拍房可能存在前业主欠税、需要二次缴税情况。因此试水法拍房务必做好背景调查，并留足充裕资金以应对可能产生的额外税费。在贷款方面，法拍房首付款比例以及贷款利率与二手房一致，但银行在抵押登记未落实前就要发放贷款，银行的贷款审核则更为谨慎，并且为降低业务风险，银行需要保险公司提供阶段性保证保险，购房者需充分做好提前量准备。

青岛晚报/观海新闻/掌上青岛记者 陈小川