不建新楼也能增收 青岛城阳区“以购代建”模式实现“三方共赢”

信网4月6日讯　一边是旧改社区急需经济发展用房，一边是市场存量商办资产有待盘活。面对这道“两难”考题，青岛市城阳区用一场“以购代建”的创新实践，把两件事变成了一举多得的“共赢文章”。

所谓“以购代建”，就是不再另起炉灶全部新建，而是通过购买市场上已有的闲置商办用房，精准匹配旧改社区的经济发展用房需求。方向明确后，关键在于落实。前期，青岛市城阳区通过“跑省进部”，旧改经发房以购代建模式成功获批。此后，城阳区住建局等相关部门紧锣密鼓、靠上服务，积极协调国企、街道和社区，全力推动东张等首批5个旧改项目，争取该模式能够早日落地。

近日，这场探索迎来了突破性进展——上马街道东张社区与北岸产投公司正式签订《北岸芯汇项目“以购代建”认购协议》。这标志着全区首个通过“以购代建”模式解决旧改社区经济发展用房缺口的项目成功落地。

本次签约的北岸芯汇项目，通过购置方式一举盘活国企闲置资产1万余平方米。项目投入使用后，既能为地方贡献可观税收，也能为社区每年新增稳定的租金收入。

“不建新楼，也能增收”这一模式不仅有效化解了存量商办用房的市场压力，还通过收购区位优良的成熟房源，避免了建设周期长的问题，确保社区租赁收入即时到位，为社区可持续发展提供了稳定收入来源，同时还增强了国企的资产收益和现金流。城阳区用“以购代建”这把钥匙，打开了“政府、国企、社区”三方共赢的新局面，为全区乃至全市旧改工作探索出一条可复制、可推广的新路径。（记者 耿润）