“五一”假期青岛多个楼盘售楼处人头攒动 “好房子”领跑市场

原标题：政策红利叠加产品力，“好房子”领跑市场

青岛日报/观海新闻记者 王冰洁

“五一”假期，文旅市场热度高涨，各大楼盘售楼处也同样迎来一波客流高峰。记者了解到，“五一”假期期间，青岛不少楼盘售楼处热闹非凡，沙盘周边聚集了大批看房选房的置业者，部分热销楼盘单日客户到访量近百组。

假期期间，青岛开展“住福青岛·惠享五一”房产促销活动，在大鲍岛、张村河、奥帆中心以及地铁重要站点等地设主会场和移动售楼处，各区市也因地制宜，推出特价房、送车位、送家电、减免物业费等多样化优惠，线上同步推出看房攻略视频、好房节直播等，全天候释放置业信息，积极抢抓窗口期。

位于市北区中央商务区的中海青云万里项目样板间内，人头攒动。市民李正俊夫妇带着孩子仔细打量着阳台与客厅的空间布局。“关注挺久了，特意趁假期专门过来看看。”李正俊告诉记者，他们一家三口目前住在老四方一套90多平方米的老房子里，一直想换套品质更好的房子，“这个项目地段、户型、配套都不错，是我们想要的那种‘好房子’。”

据中海青云万里项目工作人员介绍，这个假期，售楼处日均接待客户70多组，沙盘前、样板间里人来人往，置业顾问忙得连轴转。“‘五一’期间，我们成交了30多套，热度超出预期。”据上述工作人员介绍，前来看房的大多数是改善型购房者，他们普遍对居住品质有较高要求，对户型设计、小区环境、邻里配套等细节格外关注，这也折射出当下青岛楼市需求之变：从“有房住”到“住好房”，“好房子”正成为购房者心中的“硬通货”。

记者探访多个热销楼盘发现，这些项目在保持较高得房率的同时，纷纷聚焦购房者长期关注的痛点问题：隔音效果差、厨房串味反味、卫生间渗漏、收纳空间不足等，从细节入手打磨产品力。

市场也给出了最直接的反馈：市北浮山后青啤静澜山开盘两日到访客户超千组、成交破百套，成交额达4.3亿元；市北新都心保利青铁·都心琅悦首开两小时劲销4.53亿元；东李青特東序首开去化率近九成，领跑东李板块……事实证明，真正赢得市场认可的，都是从地段、产品到服务都经得起推敲的“好房子”。

当下除了已经出圈的热销楼盘，青岛核心板块还有不少优质新盘也在加速入场：市南核心区，青岛中寰悦府以双地铁TOD低密小高层填补市南核心稀缺新房空白；市北闫家山，海信境观凭借近100%的得房率和三地铁环绕优势，主打112至159平方米改善型产品；崂山金家岭与王家村片区，君一雲启、颐和悦府、海信安澜三盘齐发，户型从140平方米到339平方米不等，覆盖高端改善至顶豪需求。

市场的回稳，离不开政策的“春风化雨”。去年年底，市住房城乡建设局正式发布《青岛市“好房子”建设标准体系》及《青岛市“好房子”建设技术与评价导则》，作为全国首个城市级“好房子”建设标准体系，为青岛全域住宅品质升级划定官方准则、树立行业范本，引领全城人居向着更高质量、更舒适宜居、更绿色智慧的方向迭代升级。

近年来，市自然资源和规划局也聚焦“好房子”建设，陆续出台容积率优化、土地出让价款计算调整等20余项土地和规划支持措施。

此外，据官方最新发布的数据，全市已正式评定省级高品质住宅项目20个、市级高品质住宅项目10个。从建筑质量、绿色低碳、空间设计、智慧社区到物业服务，全维度对标省级最高人居标准，为市场品质标杆立下硬标准，也为本轮楼市回暖筑牢品质根基。

4月20日，青岛公积金新政正式落地，单方缴存人基础最高贷款额度提升至90万元、夫妻双方共同申贷基础额度提升至130万元，叠加多子女、高品质住宅、人才上浮等政策后，单、双方申贷的额度上限分别可达160万元、240万元。“五一”假期期间，政策红利与“好房子”建设同频共振，进一步撬动了改善型购房需求。