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上半年青岛二手房成交量创新高 三、四居室受青睐
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2021/07/22 07:45

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原标题:上半年二手房成交量创新高

半岛全媒体记者 江海峰

今年上半年,岛城无论新房还是二手房市场都交出不错的成绩单。尤其是二手房,今年1~6月成交38590套,创2018年以来半年成交量的新高点。从各区域来看,成交热点逐渐向市北、李沧和即墨移动,80~120平米的三居室房源,成交量增幅最大,市场逐渐向大面积、多居室转移。那么,二手房目前的成交主体是哪些人?他们普遍中意哪种类型的房源?付款方式较以往又有什么变化?一起来看记者的调查。

数据:上半年成交量创2018年以来半年新高

2018年4月起,岛城开始实施限购加限售的双向调控政策,一方面限制住了一部分人买房的脚步,另一方面也使得一些交易后不满5年的房源无法上市买卖。这一供需两层面的限制,使得接下来的两年左右时间里,岛城的二手房市场并不景气。

但今年上半年,这种情况开始扭转。春节后,随着各大售楼处看房买房的热情高涨,二手房的带看量和成交量也明显提高。据贝壳找房发布的数据,今年上半年,岛城二手房成交38590套,环比2020年下半年增长4.8%,同比2020年上半年增长45.5%。“2018年以来,限购和限售的政策,使得市场需求积攒了较长的周期。如今市场向好,购房者又有了信心,加上房源量增多,今年上半年市场需求大量释放,达到2018年以来的半年成交量新高点。”贝壳找房一市场分析人员称。

从成交区域来看,成交热点前三名为西海岸新区、市北区和李沧区,成交量占全市的比例分别为21.9%、18.7%和13.0%。另外,在其他区域成交量都在同比减少的情况下,市北区、李沧区和即墨区分别同比增长0.7%、0.8%和1.5%,这说明,成交热点向这三个区域移动比较明显。

市场:80~120平米三居室和四居室受换房一族青睐

分析贝壳找房发布的数据,记者发现,今年上半年的二手房成交量中,中小户型的一居室和二居室均呈现出下降趋势,降幅分别达1.4%和0.8%。相形之下,三居室和四居室的成交量却分别呈现出2.1%和0.2%的增长。从面积段来看,80平米以内和140平米以上的房源,成交量分别同比下降4.5%和0.3%。除此之外,80~100平米、100~120平米、120~140平米的房源,成交量均实现同比上涨,涨幅分别达2.8%、1.4%和0.7%。

综合上述两组数据可以看出,80~120平米的三居室和四居室,目前成交量上涨明显。对此,贝壳找房市场分析人员表示,主要受二孩、三孩政策及成交主体的影响。“看看目前市场上的新楼盘就知道了,大户型当道,小户型房源已快成为过去时。但新房的价格毕竟高,学区也受限,所以不少换房家庭会优选大面积段的二手房。”

刚在浮山后片区成功换房的市民陶女士告诉记者,自己目前有两个孩子,三孩政策发布后,便想再要第三个,原先的二居室显然已不够住。干脆趁今年行情好,就换了一套四居室的学区房,这样住的问题和孩子上学的问题都解决了,一举两得。“我今年37岁,身边不少同学生了二孩,换了房。为了俩孩子,起码换个三居室。单位也有一部分95后,买首套房就考虑以后要两三个孩子,直接父母帮忙一步到位,买套三居室。”陶女士说。

经纪人:上半年带看量大、成交周期缩短

优铭家崂山区七星花园店门店经理陈锋告诉记者,北村及浮山后区域,是今年以来二手房的成交热点区域,主要原因是每年三四月份,本身就是学区房的成交高峰期,这两个片区的优质学区比较多,而且相较于新房,二手房价格要低不少,所以成交量十分可观。“我们门店平时把主要精力放在新房上,因为一些新兴片区楼盘给的佣金很高,加上不需要我们像做二手房一样还要跑单、跑网签、办贷款等,所以大部分员工喜欢做新房。”虽如此,但陈锋表示,今年三四月份起,所在片区的二手房成交量明显上升了。“今年4月,有个客户相中了北国之春七星花园的一套二手房,因为租客不在青岛,暂时无法看房,其在未看房的情况下就订了房,这种效率在去年下半年是不敢想象的。这种情况一直持续到6月份,只要确实想买,基本看个两三次房就会签合同。”

“今年上半年,二手房市场确实不错”,市北海云庵片区一门店经纪人告诉记者,自己店里共有6名店员,去年下半年整体情况不是很好,有员工连续两三个月没有二手房成交。“但今年春节之后,看房的越来越多,尤其从3月份开始,店里的带看量和成交量就一直上升。6月第二周,我们店里连续成交了4套二手房,都是带看了两三次就签合同了。”

位于西海岸灵山卫片区一中介门店负责人王经理表示,今年三四月份以后,自己门店一周的带看量能达到十几组,和春节前的状态完全不同。“去年下半年,我们平均带看33组客户才会有一组成交,今年上半年,这个数据变成了12组。市场以肉眼可见的速度在升温。”王经理同时表示,片区内二手房的价格也在悄悄上涨,部分小区房源涨幅在5%左右。

业内: 供应量增大需求旺盛 致上半年成交热

那么,今年上半年二手房市场为什么会有如此明显的回暖现象?

岛城楼市分析专家张斌表示,从供应端来说,原本受限售政策影响的部分次新房,今年也达到上市交易的条件,而且比同区域新房的价格要低,因此吸引了不少购房者。从需求端来讲,经过前两年的调整,今年上半年各个区域二手房的价格趋于稳定,也相对真实,加上大环境的影响,人们更加认识到房产的保值度,人们对市场又有了信心,之前被压抑的需求得到释放,人们开始适时出动,把“钱”放在固定资产上。

克而瑞青岛机构高级分析师张则涛认为,今年上半年,三居室、四居室的热卖,在一定程度上反映了二孩和三孩家庭换房需求的旺盛。这些家庭买房时更加注重学区,因此诸如浮山后、新都心、老四方一些有大户型二手房源的小区,就比较受欢迎。“未来大户型将更加受欢迎,小户型的二手房,主要会是刚需人群购买。当然,学区好的小户型二手房,依然会是成交热点。”张则涛说。

[来源:半岛都市报 编辑:亚麦]

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