海边的灵山湾壹号扎堆开民宿 街道牵头摸排还业主清静

信网9月8日讯（记者 李鑫邦）“本来想买套海边的房子过清净的日子，谁知道现在小区里民宿扎堆，那么多游客吵吵嚷嚷，还乱扔垃圾，这日子还怎么过?”说起刚交房半年多的新小区变成“民宿区”，黄先生的气就不打一处来。对此，灵山卫街道办事处的工作人员表示，该小区为新建小区，此前因入住率不高，所以部分业主将房屋出租给他人经营民宿。目前已经开展了相关民宿治安清查，并及时下达整改通知书，现在小区内的民宿治理成效显著。

居民楼内民宿越来越多 影响业主休息

灵山湾壹号位于青岛西海岸新区，离小区不远就是海边。正是看中了这里的环境好，黄先生2020年在小区买了套精装房，并在2022年年底等到了房屋交付。

然而，住进新家没多久，黄先生的安生日子就被打破。原来不知道从什么时候开始，小区里多了不少经营性民宿，赶上暑期来青岛旅游的游客人数激增，安静的住宅小区瞬间变了样。

“有不少游客在小区里乱扔垃圾，吃剩的外卖也都是随意丢在走廊里，弄的楼道里全是外卖的味道，太影响正常生活了。”黄先生表示，除了卫生问题外，由于小区中多了很多民宿，所以噪音污染也是十分严重，“晚上根本睡不着觉，周围的杂音实在是太多了，也制止不了。”

黄先生不解：“明明是个住宅小区，怎么就能开这么多民宿?”为此，他还去到好几家小区内的民宿“暗访”，发现人家也都有正规的营业执照和经营手续。

信网通过检索“灵山湾壹号民宿”关键字发现，目前可预订的仅剩一家“灵山湾壹号民宿四居室套房”，价格在968元/晚，在平台上也有着“实名验证”及“商户经营”等字样。

治理成效显著 部分业户已不再经营民宿

随后，信网还联系了灵山卫街道办事处，工作人员称，因为该小区为新建小区，入住率不算太高，所以有部分业主将房屋出租给了其他人经营民宿。但是近期，青岛市公安局黄岛分局已经联合物业对该小区开展了摸排工作，联合社区、各相关部门、物业一起研究民宿管理的相关办法，并组织民宿负责人、小区业主代表开展了矛盾纠纷化解专项会议。

另外，分局还开展了民宿治安消防检查，对于无证经营、未向公安机关申报、不按规定登记旅客信息以及存在的各类治安消防隐患的问题开展集中检查，并下达整改通知书。同时，也将及时开展民宿治安清查，与民宿相关责任人签订治安、消防以及流动人口管理等责任书，对检查中发现的不按规定登记住客信息等违法情况进行相应处罚。

此外，街道方面也要求物业严格落实外来人员及车辆管理，认真做好信息登记。还要制作“拒绝民宿倡议书”张贴在门岗处向全体业主公示。对于业主提出的卫生问题，街道方面也将督促物业加强保洁力量，及时清理好小区的环境卫生。

截至目前，小区内的民宿治理成效显著，已有部分业户不再经营民宿。

律师称住宅改民宿需符合相关条件

难道只要办理了相关手续，就能在住宅小区中开民宿吗?山东雅君律师事务所郭铁钧律师介绍称，将住宅改成旅馆、酒店等经营性用房必须符合一定的条件，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

此外，郭铁钧律师还表示，若其他业主因为民宿的原因受到打扰，那么业主可以向公安部门投诉，也可以向法院提起诉讼，要求对方停止侵害行为，以此来维护自己的合法权益。同时，郭律师提到，一般来说，若将住宅改成旅馆、酒店等，还会改变房屋的结构，这样便增加了房屋的安全风险，若商家违反了《住宅室内装饰装修管理办法》中的规定，那么业主还可以将该行为投诉至住建局，要求住建部门调查和处罚。

[来源：信网 编辑：戴慧慧]