提前退租要付月租金双倍当违约金 格式条款没有突出显示

信网1月17日讯（记者 李如艺 见习记者 柴军宸）租房一直是城市生活中很普遍的事情，白纸黑字的租赁合同上约定的房东、租户以及中介之间的权利义务。原本，张先生合租的房子到2024年8月才到期，但因为个人原因他春节后就不准备继续租住了。可等到他提前退租时，却被要求支付月租金的双倍作为违约金，“是我违约在先，应该赔偿一定的损失，但双倍房租是不是太高了？这个违约金的标准合理吗？”信网（热线0532-80889431）注意到，在双方签订的合同上，关于违约责任并未有突出显示，而且根据相关案例，违约金的金额一般不会高于实际损失的30%。

2023年8月，张先生通过青岛聚荣公寓有限公司在市北区某小区合租了一间房，每月租金880元，每次交房租都是押一付三。12月7日，在距离第三次交房租还有一个月的时候，张先生就提出了退租：“我准备回老家了，过完年也不回来了，就想着把房子退了。”张先生知道提前退租属于违约，也愿意承担合理赔偿。可是当中介告知退租要扣除一个月的房租外加押金时，他才注意到合同上约定的违约金是月租金的200%，“当时我着急租房子搬家，没仔细看合同就签了字，这是我的疏忽。但要收200%的违约金，这个比例是不是太高了？”张先生也问过身边的朋友，大家在租房时如果提前退租，一般都是收取一个月的房租当违约金，几乎没有出现过要收双倍的情况。

但对聚荣公寓来说，收取违约金只是保障公司和房东利益的方式，违约金的数额也是清楚地写在合同上，由双方签字确认。“我们收了租金要给房东，还得维持公司经营，给员工发工资，违约金收的并不是没有由头。”聚荣公寓的工作人员表示，张先生在年底退租，此时也不好找下家，给公司造成的损失也是不小。

信网注意到，在张先生提供的租房合同上，有关月租金200%违约金的约定是事先打印好的，属于格式条款。而依据合同法规定，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款。但从这份合同上看，与200%违约金相关的条款并没有加粗或者用其他形式突出显示。

山东诚功律师事务所刘国建律师表示，根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。“从以往的案例看，如果违约金超过损失的30%，一般会被认定‘过分高于造成的损失’。”

[来源：信网 编辑：戴慧慧]