香格丽都业主没买车位 物业以怕堵消防通道为由不让进小区

信网8月26日讯（记者 谷正原 耿润）“物业有权禁止没买车位的业主开车进小区吗？”近日，市民李女士向信网（0532-80889431）反映，莱西市香格丽都项目物业禁止没买车位的业主开车进小区，还在地上公共停车位安装地锁，强行占用车位。对此，负责管理该小区的青岛中凯物业管理有限公司答复，物业不允许小区内无车位业主的车辆进小区是有依据的。部分业主以临时停放为理由，长期将车辆乱停乱放，妨碍通行、占用消防通道的情况时有发生，为避免影响消防救援，物业在消防通道上设置了可拆卸隔离桩，保证通道不被占用。

香格丽都项目位于莱西市北京西路，由青岛中凯房地产开发有限公司建设，于2016年建成交付，共有15栋楼，766户，物业费为每平方米0.7至1元。2022年11月，水集街道深圳路社区居委会依法组织召开小区业主大会，根据业主投票结果，决定解聘中凯物业公司，并进行了公示。深圳路社区居委会于2022年11月11日向中凯物业公司送达《关于交接香格丽都小区物业服务事宜的告知函》，要求其自送达之日起60日内退出。中凯物业公司对解聘程序及结果提出异议，并向法院提起诉讼，以需要等待法院判决为由拒绝退出，现正在青岛市中级人民法院进行审理。

据业主李女士介绍，当初买房的时候，销售人员承诺不强制买车位，小区内可停车位置随便停，虽说没有写进合同里，但业主们都能证明这一说法。“期间因为不让进车的问题，业主们跟物业多次产生争执。最便宜的车位要8万多元，我们没钱购买，也没钱换房子，下班回家都不知道车要停在哪里。”

李女士表示，车位的售价比自己车辆价值还要高，缺乏性价比。自己买了房子就享有自由进出小区的权利，更何况中凯物业公司已经被业主罢免，在法院审理过程中，不该再继续行使管理小区的职责。“我们小区公共收益高，物业公司舍不得这一部分利润。所以想出了质疑解聘程序的办法，实际上街道工作人员全程参与了业主大会，物业也是知道这些情况的。”

信网从青岛中凯物业管理有限公司到，物业不允许小区内无车库无车位业主的车辆进小区长时间停放是有依据的。小区内部分车辆乱停乱放，妨碍业主正常通行、侵占消防通道情况时有发生，存在着严重的安全隐患。为避免小区业主随意停车影响消防救援，物业在此处设立了可拆卸隔离桩，保证该场地不被占用。“关于退场问题，我们有权提出质疑。既然目前还没退场，我们作为服务方就有权制止小区内违反消防法规的行为。”

莱西市住房和城乡建设局表示，局有关工作人员在获知业主诉求后，已对相关情况进行落实，因物业公司对业主大会的合法性及解聘程序存疑，目前以需要等待法院判决为由拒绝退出。根据《民法典》第九百四十二条。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。所以实行规范停车管理的物业小区物业公司可以不让无车位的业主开车进入小区长时间停放车辆。

关于上述问题，莱西市水集街道办事处曾组织过多次协调，但业主与物业双方始终难就相关问题达成一致。眼下也无法敦促青岛中凯物业管理有限公司尽快撤场，工作人员建议业主关注青岛市中级人民法院的判决结果。

[来源：信网 编辑：王荣]