保利携手青铁 7.2亿拿下新都心果品地块

原标题：楼板价每平方米11000元

17日，保利发展（山东）有限公司联合青岛青铁智能科技有限公司，摘得市北新都心果品地块，总建面6.56万平方米，成交价7.2亿元，楼板价11000元每平方米。地块位于市北区黑龙江南路以西、开平路以北，占地27347.8平方米，容积率2.4，建面65634.72平方米，建筑密度≤20%。回顾该地块的发展历程，其规划调整动作频繁。随着最新控规的出炉，果品地块完成了一次华丽蜕变，通过商住比例与容积率的双重优化，成功实现价值跃升：2021年，该地块商住比例为5:5，容积率3.3，商业占比较高且建筑密度相对较高；2024年，规划迎来重要转折，商住比例变为2:8，同时容积率降至2.86；2025年4月，该地块控规再度调整，从商住用地改为居住用地，容积率从2.86调整为2.4。尤为值得关注的是，新都心板块土地资源已呈极度稀缺态势，近年来更是近乎零土地供应。

同一天，西海岸江山南路地块成功出让。最终被济南中海地产投资有限公司斩获，成交楼面地价7999元每平方米，成交总价7.37亿元。占地面积约5.13万平方米，容积率1.8，建筑面积约9.22万平方米，建筑密度25%。该地块位于江山南路与钱塘江路交汇处，地理位置优越，周边各项配套完善。坐拥优质学区资源、教育配套实力强劲。地块南侧为去年二批次成交的总价地王九顶山地块，当时成交总价25.19亿元，溢价率5.98%，被瑞源以7444元每平方米斩获。地块东侧还有西海岸太行山路西地块，该地块被青岛海西城市建设有限公司以10262元每平方米竞得。

（青岛晚报/观海新闻/掌上青岛 记者 徐美中）