青岛购房者决策周期缩短 改善型置业成主力

原标题：青岛楼市悄然升温 改善型置业成主力

购房者决策周期缩短，业内预测小阳春行情值得期待

□青岛日报/观海新闻记者  王冰洁

“年前忙到腊月二十八，年后大年初二便签下一单，大年初五已基本进入正式工作节奏”——这是青岛链家西海岸区域资深经纪人魏晓艳的春节写照。谈及刚刚过去的春节假期，她只有一个感受：忙。

作为深耕区域市场的“老将”，魏晓艳所在的门店位于石油大学商圈，周边汇聚了不少兼顾学区属性与成熟生活氛围的改善型社区。春节假期期间，她手头的带看量同比翻了一番，最终顺利成交3套二手房。

“这三单客户有几个共同点：一方面是从看房到成交，决策周期都很短，最长的一周，最短的只有三天；另一方面都是改善型购房，对房龄新、商圈成熟的楼盘有明显偏好。”魏晓艳说，其中一位客户专程从新疆来青岛选购养老房，另外两位则是本地换房客户，“他们对市场已关注很久，加上假期时间充裕、家人能一起看房商量，遇到合适房源就果断出手了。”

这股忙碌的势头并未随着假期结束而消退。据魏晓艳介绍，节后正式开工后，她又马不停蹄地接待了4组看房客户，其中一组客人已转入实质性洽谈阶段。“今年的开局确实不一样，市场热度来得又快又实。”魏晓艳说。

从贝壳找房青岛站线上咨询数据走势来看，春节假期期间用户咨询量持续攀升，环比上涨17%，同比上涨4%。正月初八开工首日，线上咨询量达到近3个月最高值。刚刚过去的春节假期期间，通过贝壳找房青岛站合作品牌经纪人达成的购房量同比增长100%，其中二手房成交占比达93%。

在市北新都心片区，德佑地产庭信和达城上城店店长李国龙感受到了同样的“暖意”，大年初二便有客户登门，“去年客户看完房，说得最多的是‘再看看’，今年买家心态上有了明显变化，出手的概率变大”。

据他观察，购房者最关心的问题多数是：房龄、户型、房价、配套。“二手房客户主要以改善型需求为主，对次新房的偏好非常明确。新都心作为主城区改善板块，次新房在户型设计、小区环境、物业服务上优势明显。”数据显示，该板块成交量、带看量靠前的房源，几乎均为次新房。

从春节热搜TOP20小区及楼盘区域分布来看，市北区及崂山区新房、二手房关注度双高，黄岛区二手房更受青睐。上榜楼盘以大牌房企、成熟社区以及次新口碑盘为主，映射出“异地改善+本地置换” 两大主流需求，表明在当下青岛楼市中，优质次新房与核心区改善盘更受购房者追捧。

业内人士分析，春节后线上咨询量持续走高，正月初八开工当日较节前日均值提升121%，观望需求迎来集中释放。成交端呈现周期缩短、决策加快的特点，改善型置业、异地养老购房、主城刚需成为三大主力群体。对二手房而言，核心板块、品牌次新房、高性价比房源表现更为突出，售房业主应理性看待当前成交价格，结合房源情况合理定价。

随着节后市场快速回暖，业内普遍对3、4月传统楼市“小阳春”抱有信心。预计各大房企及房产交易平台将陆续推出相关优惠活动，助力市民高效安家。